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　　【摘要】目前的形勢(shì)能否說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到明顯遏制，未來(lái)房?jī)r(jià)大幅下降的可能性又會(huì)有多大，部分城市房?jī)r(jià)下跌引發(fā)了房產(chǎn)調(diào)控政策是否會(huì)放松的爭(zhēng)論。
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示：與8月相比， 70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有17個(gè)，持平的城市有29個(gè)。9月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了1個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.3%.
　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)。漲幅回落的城市有59個(gè)，比8月份增加了19個(gè)。9月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有49個(gè)，比8月份增加了4個(gè)。
　　最近，在南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、365地產(chǎn)家居網(wǎng)、第一財(cái)經(jīng)聯(lián)合主辦的紫金山峰會(huì)上，北師大金融研究中心主任鐘偉斷言，調(diào)控放松絕無(wú)可能。
　　在向來(lái)有"金九銀十"的9月、10月，今年的房地產(chǎn)業(yè)過(guò)早地進(jìn)入了深秋：打折風(fēng)刮遍南北，降價(jià)幅度一個(gè)比一個(gè)大。深圳的蘭亭國(guó)際名園，每平方米直降7000元，北京通州某樓盤(pán)直降萬(wàn)元，而上海的別墅更是頻頻出現(xiàn)6.8折、6折，一棟別墅一降就是數(shù)百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)。
　　開(kāi)發(fā)商紛紛著手過(guò)冬，而緊縮政策還在繼續(xù)加碼。不少銀行已"集體"將首套房貸利率上浮10%,二套房上浮20%甚至更多，而個(gè)別銀行的個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)已"名存實(shí)停".
　　限價(jià)、限貸、限購(gòu)，多管齊下的政策，已經(jīng)讓市場(chǎng)看到了撬動(dòng)高房?jī)r(jià)的希望。不過(guò)，盛世太平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民認(rèn)為，限價(jià)、限貸對(duì)房市的影響有限，而限購(gòu)政策遲早會(huì)取消。
　　"限價(jià)，玩的是貓捉老鼠的游戲，開(kāi)發(fā)商先開(kāi)出一個(gè)天價(jià)，然后在此之下進(jìn)行各種操作，根本不是真的降價(jià)。"陳立民表示，限貸，受影響的只是普羅大眾，對(duì)炒房者并無(wú)多大影響，"所以限貸的影響力是有限的，有錢(qián)人可以繼續(xù)買(mǎi)房，繼續(xù)把房?jī)r(jià)推高。""真正影響我們目前的樓市以及未來(lái)這幾年的樓市是限購(gòu)。簡(jiǎn)單來(lái)講就是購(gòu)房者要有'房票'才能買(mǎi)房，這個(gè)政策是非常猛烈的，在全世界也是比較罕見(jiàn)的，我相信這個(gè)政策會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但不是永久的。"陳立民表示，"如果長(zhǎng)久地限制大家購(gòu)買(mǎi)的需求，會(huì)產(chǎn)生很多問(wèn)題，這些問(wèn)題積壓到最后，有一天會(huì)迫使政府取消限購(gòu)政策。"中國(guó)最大的地產(chǎn)基金--星浩資本首席執(zhí)行官趙漢忠亦認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌空間不大，要買(mǎi)房的話，從明年春節(jié)到明年年底是一個(gè)難得的窗口期。
　　不過(guò)，專家的看法與兩位業(yè)者的看法完全相反。不僅鐘偉認(rèn)為調(diào)控政策放松絕無(wú)可能，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹亦認(rèn)為，"目前房地產(chǎn)調(diào)控政策不存在轉(zhuǎn)向的條件".
　　秦虹指出，目前房地產(chǎn)在一些城市已經(jīng)出現(xiàn)成交量下降、價(jià)格調(diào)整等變化，但并未形成全國(guó)性的趨勢(shì)性變化，因此不足以導(dǎo)致調(diào)控政策的變化。這些年來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的每一次調(diào)控政策，都是服從了國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展的大局的。2004年到2007年對(duì)房地產(chǎn)緊銀根、緊地根，背景是當(dāng)時(shí)防止經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的風(fēng)險(xiǎn)；2008年出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)極大的刺激政策，是為了保增長(zhǎng)，當(dāng)前的調(diào)控政策，限購(gòu)、限貸，就是服務(wù)于這樣一個(gè)大局：防止財(cái)富兩極分化引發(fā)的社會(huì)矛盾激化，同時(shí)也是為了應(yīng)對(duì)當(dāng)前防通脹等經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要目標(biāo)。
　　而房地產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要性已不像前十年那么大。"十二五"期間，我國(guó)GDP的增速目標(biāo)為7%,比前十年最低的一年都要低，現(xiàn)在政府首先考慮的是要穩(wěn)定物價(jià)，提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量，而不再是單純地追求高增長(zhǎng)。
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