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　　【摘要】在國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了巨大的變化，未來(lái)的形勢(shì)不明朗。整個(gè)發(fā)展是有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，保障人民生活水平。
　　隨著國(guó)家新一輪調(diào)控的逐漸深化，在調(diào)控大潮的不斷沖擊下，必然要有一部分實(shí)力微弱的房企 “翻船下岸”，而最終能夠笑到最后的少數(shù)實(shí)力派將“稱王稱霸”，地產(chǎn)航母雛形已現(xiàn)。由此會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的大洗牌，保障行業(yè)的持久健康發(fā)展。
　　國(guó)家宏觀調(diào)控步步緊逼，二三線城市限購(gòu)升級(jí)將逐步落實(shí)，必然要對(duì)今年下半年房地產(chǎn)企業(yè)的銷售和資金周轉(zhuǎn)造成很大的打擊。相比大的地產(chǎn)“帝國(guó)”而言，中小房企的資金鏈壓力會(huì)更大，除了銀行信貸“說(shuō)不”，房地產(chǎn)信托、海外融資等窗口也幾乎都被堵死，不少中小房企只能靠高利貸的“毒藥”來(lái)緩解資金的“口渴”。無(wú)奈之下，不少企業(yè)只能靠賣地賣項(xiàng)目暫求生存，最后難免走向被并購(gòu)的結(jié)局。
　　可以說(shuō)，2011年是房地產(chǎn)行業(yè)的“洗牌”年，而且不是一般的“洗”，將是一場(chǎng)大規(guī)模大范圍的優(yōu)勝劣汰。實(shí)力弱小的企業(yè)將會(huì)被房企“大鱷”蠶食甚至吞并。數(shù)據(jù)顯示，僅今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)就發(fā)生并購(gòu)案例57起，在所有行業(yè)中排在第一位，“生存法則”在這里表現(xiàn)得異常活躍?？梢灶A(yù)見，在危機(jī)面前，資金少、負(fù)債多、經(jīng)營(yíng)差的開發(fā)商勝算很小，誤判經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，不抓緊時(shí)間 “以價(jià)換量”，還在觀望、等待的中小企業(yè)將加速死亡。
　　中小房企的危機(jī)，卻恰恰是地產(chǎn)“大鱷”的良機(jī)。大型房企不斷“吞食”中小企業(yè)的土地、項(xiàng)目、人才，最終將實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)集中度的大大提升，以及行業(yè)內(nèi)部的優(yōu)化與凈化。
　　與此同時(shí)，房產(chǎn)“大鱷”們不忘擴(kuò)張自己的地盤，他們的控制版圖正在向二三線、甚至四五線城市拓展，絕對(duì)的空間“勢(shì)力”是他們立足的保障。除了橫向擴(kuò)張，其縱向的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)也在不斷地朝著多元化發(fā)展，不僅僅限于住宅項(xiàng)目，旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、綠色地產(chǎn)等也開始受到青睞，成為投資熱點(diǎn)，業(yè)務(wù)多、范圍廣、實(shí)力強(qiáng)的“地產(chǎn)航母”雛形已然顯現(xiàn)。
　　房地產(chǎn)企業(yè)的并購(gòu)重組是一種進(jìn)步，“地產(chǎn)航母”時(shí)代的來(lái)臨也是大勢(shì)所趨。然而，洗牌遠(yuǎn)非結(jié)束，地產(chǎn)航母出現(xiàn)到底對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響幾何，尚待時(shí)間檢驗(yàn)。未來(lái)的發(fā)展的形勢(shì)還是一片大好，房地產(chǎn)的良好發(fā)展，有利于保障人民群眾的生活水平。從而促進(jìn)社會(huì)的穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。
　　生活中風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)處不在的，人們有必要防范于未然，未雨綢繆，提前做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。因此無(wú)憂保網(wǎng)在此推薦：