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　　【摘要】為進一步加大對中低收入家庭解決住房問題的支持力度，減輕其住房消費負擔，本市相關(guān)部門將對向購買定向安置經(jīng)濟適用住房和限價商品住房使用住房公積金貸款的職工進行住房公積金貸款擔保費補貼。下面將對于網(wǎng)上資料做整理，讓網(wǎng)友詳細了解。
　　公積金貸款須采取兩種擔保：保證或質(zhì)押
　　關(guān)于公積金貸款的擔保費，天津市住房公積金管理中心的工作人員向網(wǎng)上幫辦做出了詳細的介紹。其中，購買商品房期房、限價商品住房、定向銷售(安置)經(jīng)濟適用住房、私產(chǎn)住房的必須采取保證擔?；蛸|(zhì)押擔保方式。
　　市民在購買限價商品住房、定向銷售(安置)經(jīng)濟適用住房時，若采用保證擔保方式的，應(yīng)提供：《天津市房屋登記證明》(登記類別為所有權(quán)預(yù)告登記)及復(fù)印件2份；借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。
　　若采用質(zhì)押擔保方式的，應(yīng)提供：公積金管理中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復(fù)印件1份；借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押(質(zhì)押)保證書》2份。
　　若市民使用個人住房公積金貸款，若采用抵押擔保方式的，應(yīng)以所購住房作為抵押物；采用保證擔保方式的，須以所購住房以抵押的方式提供反擔保。抵押住房現(xiàn)值按照購買該住房的總價款或者該住房評估價值低值確認，抵押值最高不得超過抵押住房現(xiàn)值的80%；采用質(zhì)押擔保的，有價證券金額不得低于借款本息總額。
　　此外，本市目前還規(guī)定：購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟適用住房的，公積金貸款期限不得超過30年；購買私產(chǎn)住房的，不得超過20年；購買公有現(xiàn)住房或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后五年。使用職工本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用職工本人及其配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
　　限價房公積金貸款購買可申請擔保費補貼
　　針對王先生的情況，網(wǎng)上幫辦咨詢了天津市國土資源管理局房管部門，申請擔保費補貼對象主要有：本人或其配偶為被拆遷人，經(jīng)國土房管部門批準購買定向安置經(jīng)濟適用住房或經(jīng)批準購買限價商品住房，使用住房公積金貸款且正常還款的職工，可以申請住房公積金貸款擔保費50%的補貼。
　　符合擔保費補貼條件的職工，可持以下資料向繳存住房公積金的市住房公積金管理中心分中心或管理部提出申請：
　?。?）身份證及復(fù)印件；
　?。?）住房公積金龍卡；
　?。?）經(jīng)各區(qū)房管局加蓋印章的《天津市限價商品住房購買資格證明》（存根）復(fù)印件；
　?。?）擔保費發(fā)票及復(fù)印件；
　?。?）市住房公積金管理中心要求提供的其他資料。
　　申請人提供資料齊全、無誤的，分中心、管理部應(yīng)在1個工作日內(nèi)受理。資料不齊全或有誤的，分中心、管理部應(yīng)告知申請人補正。分中心、管理部應(yīng)依據(jù)國土房管部門提供的限價商品住房購買人資料進行審核，在受理申請之日起5個工作日內(nèi)完成調(diào)查、審批。
　　分中心、管理部審批通過的，為職工開具《住房公積金貸款擔保費補貼申請書》，職工本人在10日內(nèi)憑《住房公積金貸款擔保費補貼申請書》、身份證及住房公積金龍卡到住房公積金繳存業(yè)務(wù)承辦銀行辦理支款手續(xù)。審核無誤的，將補貼資金劃入職工住房公積金龍卡銀行儲蓄賬戶。
　　值得注意的是，《關(guān)于對購買定向安置經(jīng)濟適用住房使用住房公積金貸款職工實行擔保費補貼有關(guān)問題的通知》及《關(guān)于對購買限價商品住房使用住房公積金貸款的職工實行擔保費補貼有關(guān)問題的通知》（2008年11月4日）實施前已發(fā)放的購買定向安置經(jīng)濟適用住房和限價商品住房的住房公積金貸款職工，不享受擔保費補貼。
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