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　　為了更好的發(fā)揮住房公積金作用，促進(jìn)個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)健康發(fā)展，近日，市住房公積金管理委員會、人行市中心支行和寧波銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)〈寧波市商業(yè)性個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》，該規(guī)定首次實現(xiàn)了個人住房“商貸”轉(zhuǎn)“公貸”，自從出臺以來引起了市民的強(qiáng)烈反響。
　　小編采訪的幾位房產(chǎn)專家認(rèn)為，這一舉措是現(xiàn)階段作為地方政府，對于樓市比較大的舉措，會促進(jìn)部分剛性需求的購買，緩解購房者還貸壓力，但是難以扭轉(zhuǎn)樓市的頹勢。
　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生對寧波市這一房產(chǎn)新政，也有著自己的理解，他認(rèn)為：從短期也來看，這一舉措對于購房者來說是有利的，對于銀行來說，也是有利的，可以解決一些銀行資金緊張的問題，使他們有更多的資金支持中小企業(yè)。
　　部門解釋　　發(fā)揮公積金的社會效益，減輕老百姓負(fù)擔(dān)
　　據(jù)寧波市住房公積金管理辦公室副主任林小楠介紹，“商轉(zhuǎn)公”貸款的對象為在寧波市行政區(qū)域內(nèi)已經(jīng)辦理商業(yè)個貸，在申請“商貸”轉(zhuǎn)“公貸”時，符合貸款地公積金中心貸款政策和條件的市民。出臺這樣的政策，目的是為了充分發(fā)揮住房公積金的社會效益，減輕公積金繳存職工的負(fù)擔(dān)。
　　“主要的目的就是根據(jù)大的宏觀形勢，我們住房公積金一塊如何充分發(fā)揮它的社會效益來考慮，目前房市相對冷落的情況下，如何減輕老百姓的負(fù)擔(dān)，減輕公積金繳存職工的負(fù)擔(dān)，減輕他們的負(fù)擔(dān)實際上就是減輕住房保障工作的壓力，主要是從這一塊考慮。”林小楠表示。
　　林小楠說，這項規(guī)定適用于寧波大市范圍，但貸款性質(zhì)轉(zhuǎn)換必須符合一定條件，主要包括：1、商業(yè)個貸余額全部轉(zhuǎn)為公積金貸款的，借款人為貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人（僅限于配偶、父母、子女）；2、商業(yè)個貸余額部分轉(zhuǎn)為公積金貸款的，借款人應(yīng)為原商業(yè)個貸的借款人；3、申請商轉(zhuǎn)公貸款時，商業(yè)個貸尚未結(jié)清，且已辦妥所購住房《房屋他項權(quán)證》。
　　“從個人來講，除了具備上面三個條件，還要提供下面四項資料，一是貸款申請書，二是商業(yè)個貸銀行出具的貸款余額證明，三是商業(yè)個貸住房已辦妥抵押的證明，就是房產(chǎn)抵押證明，四是公積金中心規(guī)定的其他資料。”林小楠說，據(jù)他所知，寧波是浙江省第一個出臺此項舉措的城市。
　　“我們主要是借鑒了外省一些城市的經(jīng)驗，結(jié)合了寧波的實際情況。”林小楠說。
　　至于這一政策是不是為了救市，林小楠認(rèn)為談不上，他認(rèn)為這一舉措不太可能引起房價上漲。“畢竟寧波存取公積金的比例還不是很高，大約在60%以上。”
　　據(jù)了解，在該新政出臺后，寧波市各級公積金管理中心還將相應(yīng)制定操作細(xì)則，待操作細(xì)則確定后，市民就可前往申請房貸“商”轉(zhuǎn)“公”。目前，該市共9個公積金管理中心各自的操作細(xì)則，均已基本制定完畢，不日就會發(fā)布。市住房公積金管委會辦公室方面表示，新政策的好處“很快就能讓市民享受到”。
　　市民反應(yīng)　　購房者高興，未購房者擔(dān)心房價上漲
　　現(xiàn)在，已經(jīng)有很多寧波市民計算著“商貸”轉(zhuǎn)“公貸”后究竟能省多少錢。根據(jù)一些房產(chǎn)方面業(yè)內(nèi)人士測算，如果個人商業(yè)貸款余額是60萬元，期限還有20年的話，采用等本付息法，又恰好符合公積金貸款最高限額60萬元的條件，那么，個人目前每個月需要還本付息4669.82元（商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.875％。）；而在“商貸”轉(zhuǎn)“公貸”后，每個月只需還本付息3926.66元（公積金貸款首套房貸利率4.083％。）。 也就是說，“商貸”轉(zhuǎn)“公貸”后，個人每個月可少付700多元的利息。“20年下來，他（她）就會因此節(jié)省17.8萬元。”業(yè)內(nèi)人士說。
　　省下十幾萬元，對于一戶普通的寧波家庭，可是件大好事。
　　對于這樣的舉措，寧波市民的反應(yīng)又怎么樣呢，小編昨天采訪幾位寧波市民。
　　“連續(xù)加息之后，銀行普遍執(zhí)行利率上浮政策，我正打算購買第二套房子，如果這個政策能夠落實到位的，我又是符合這個政策的人話，那么就能減輕我的還款壓力。”寧波市民周先生對小編說。
　　然而，也有很多市民提出了這樣的疑慮，“房價還沒有降下多少，就出臺這樣的舉措，肯定會刺激一些人購房的欲望，到時候，是不是又引發(fā)新一輪房價上漲。”
　　也有一些寧波市民認(rèn)為，這一措施操作起來太麻煩，申請“商貸”轉(zhuǎn)“公貸”的人還必須符合很多條件才行，可能是對銀行好處更多一點，有利于他們資金的回攏。
　　開發(fā)商說法　　可穩(wěn)固房地產(chǎn)，但惠民大于救市
　　對于該政策，寧波各大房地產(chǎn)商又是如何解讀呢？
　　他們普遍認(rèn)為，目前5年期以上的商業(yè)性房貸年利率高的已近8%；而5年期以上的住房公積金貸款年基準(zhǔn)利率則不到5%。“商貸”和“公貸”之間這樣的利率差別，購房者把“商貸”轉(zhuǎn)成“公貸”，能減少一筆不小的每個月按揭支出。
　　寧波奧克斯房產(chǎn)營銷部副經(jīng)理張潮軍說：“對于一些剛需的購房者而言，有公積金會稍微好一點，有一部分中產(chǎn)還是可以受益的，畢竟現(xiàn)在銀行商業(yè)住房貸款利率是比較高的。但是對于早期購房的人而言，銀行已經(jīng)給了7折利率，應(yīng)該也不大會去轉(zhuǎn)成公積金貸款了。政府在這樣想方設(shè)法，可以說是為了穩(wěn)固房地產(chǎn)，但是不知道政府是出于救市還是為了惠民，從消息來看，我覺得還是利大于弊的。”
　　張潮軍說，對于銷售房子的人來說，這一舉措好處并不多，他認(rèn)為目前的樓市調(diào)控政策，到年底不會放松，他對寧波樓市的趨勢，表示出謹(jǐn)慎地樂觀，他說可能到明年下半年會樂觀起來，他們現(xiàn)在已經(jīng)做好過冬的準(zhǔn)備。
　　“要說資金壓力，我想很多房企都有，我們是把風(fēng)險放在不同籃子里，開發(fā)各種不同形式的房子，以化解風(fēng)險，目前資金壓力也還好。”張潮軍說。
　　新政一出臺，有人高興有人愁。對于買房人而言，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，還貸壓力會小很多；而有的人則認(rèn)為自從國家連出調(diào)控政策以后，樓市日漸低迷，在這樣的大背景下，推出如此政策，似有救市之嫌疑。
　　部分專家認(rèn)為該政策促進(jìn)部分剛性需求者購房，就現(xiàn)行的房貸按揭貸款高利率而言，對購房者來說絕對是利好，減輕了購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。同時該政策也緩解銀行資金緊張問題。