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　　【摘要】隨著經(jīng)適房準(zhǔn)入條件的逐步放開，以及各中心城區(qū)陸續(xù)啟動(dòng)經(jīng)適房的搖號(hào)選房工作，經(jīng)適房對(duì)中低端市場(chǎng)的分流作用開始顯現(xiàn)。
　　最近在賣房的杜蘋女士遇到了點(diǎn)小麻煩。她正在出售的中環(huán)邊一套約60平方米的房子，保養(yǎng)得不錯(cuò)，掛牌150萬元也不算高，本來已經(jīng)有客戶看中要付定金了，誰知最近卻突然沒了聲音。焦急萬分的她趕緊與中介聯(lián)系，幾經(jīng)周折聯(lián)系到了那位買家。原來對(duì)方已經(jīng)通過了經(jīng)濟(jì)適用房的資格申請(qǐng)，準(zhǔn)備參加搖號(hào)買經(jīng)適房了。“買家給我算了筆賬，”杜女士說，“原來他們一家三口擠在一間40平方米出頭的老房子里，現(xiàn)在要買我房子的話，那么得賣掉自己的房子，再加上全部積蓄，還要再貸款50萬，而且壓力很大。”如果能成功買到經(jīng)適房的話，那這筆賬就完全不一樣了：該買家申請(qǐng)的也是60平方米的戶型，價(jià)格才40萬出頭，用光積蓄再加上貸款，原來的老房子都不需要賣掉。于是買家表示，雖然經(jīng)適房比較遠(yuǎn)，在寶山顧村，但家里已經(jīng)商量好了，將來老兩口搬到顧村去住，市區(qū)的老房子裝修一下留給兒子結(jié)婚用。
　　無奈的杜女士只好調(diào)低掛牌價(jià)再找新客戶。杜女士的案例并非個(gè)別，不少中介證實(shí)，手頭有中低端房買家轉(zhuǎn)投經(jīng)適房，逼得一些業(yè)主不得不降價(jià)。
　　一直以來，小戶型房源都以其低總價(jià)而受到首次置業(yè)者的歡迎，價(jià)格一直居高不下，房東心態(tài)都較為強(qiáng)硬。不過21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域?qū)θ兄攸c(diǎn)板塊持續(xù)監(jiān)測(cè)的40個(gè)標(biāo)桿樓盤顯示，9月55平方米以下的小戶型房源占總成交量的比例僅為29%，比七八月都有所下降。而且小戶型房源單價(jià)罕見的出現(xiàn)下降，跌幅集中在1.79%-10.45%。價(jià)格下跌的主要原因是一些單價(jià)在2萬元/平方米以上，面積集中在30-50多平方米的過渡型一房、兩房。
　　在虹口區(qū)涼城路看到，這里的中介門店掛牌房源中有很大部分是周圍的老公房，或房齡較久的高層公寓樓。這些房源通常面積不大，買家多數(shù)也是首次置業(yè)的工薪族或者想改善居住條件的居住困難戶。
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