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　　【導(dǎo)讀】最近各地紛紛出臺住房公積金新政策，安徽省淮南市也不甘落后，已經(jīng)開始實(shí)施了住房公積金個人住房貸款新政策。這一政策有什么具體內(nèi)容呢？買房者應(yīng)該怎么做才能更有保障，更省錢呢？
　　從今年10月1日起，淮南市住房公積金個人住房貸款的新政策開始執(zhí)行。新政策包括：住房公積金貸款最高限額，由原來的30萬元調(diào)整到40萬元；購買首套商品房或二手房，首付比例變動；第二套住房公積金貸款首付款比例不得低于50%；停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款。
　　小編走訪了淮南市住房公積金管理中心，邀請相關(guān)負(fù)責(zé)人對即將執(zhí)行的《關(guān)于調(diào)整淮南市住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策的通知》進(jìn)行解讀。
　　調(diào)整首套：購買首套商品房或二手房，首付比例變動
　　按照調(diào)整后的政策，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住普通商品房，套型建筑面積在90平方米及以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。購買首套二手房，套型建筑面積在90平方米以下的，首付比例根據(jù)房齡不同，分別是5年及以內(nèi)為不低于30%、6至15年為不低于40%、16年以上為不低于50%；建筑面積在90平方米以上的，首付比例根據(jù)房齡不同，分別是5年及以內(nèi)為不低于40%、6至15年為不低于45%、16年以上為不低于50%。
　　據(jù)淮南市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，與以前的政策相比較，購買首套商品房或二手房，首付款比例變動加入了房屋建筑面積和房齡因素的考量，以前的政策為購買商品房的首付款比例不得低于20%；購買二手房的首付款比例不得低于30%。
　　限制二套：第二套房公積金貸款首付款比例不得低于50%
　　淮南市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人向小編解釋了新政策中關(guān)于購買第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。按照新政策規(guī)定，職工家庭住房的套數(shù)，根據(jù)借款人在淮南市住房公積金管理系統(tǒng)中的貸款信息記錄進(jìn)行認(rèn)定。該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步通俗地解釋說，職工家庭申請住房公積金個人住房貸款時，借款人家庭成員中任何一人均無住房公積金個人住房貸款記錄，屬于首套房貸款；申請使用住房公積金個人住房貸款時，借款人家庭成員中任何一人已經(jīng)有且僅有1次住房公積金貸款記錄的，屬于第二套房貸款；申請住房公積金貸款時，借款人家庭成員中任何一人已經(jīng)有2次及以上住房公積金貸款記錄的，則認(rèn)定為第三套及以上住房公積金貸款。
　　按照新政策規(guī)定，第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于為改善居住條件購買的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
　　停止三套：停止發(fā)放購買第三套及以上住房的公積金貸款
　　新政策中明確規(guī)定，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。也就是說，當(dāng)借款人申請購買第三套及以上住房申請住房公積金貸款，住房公積金管理中心將不予發(fā)放。
　　與此同時，停止向在淮南市范圍以外的地區(qū)購房的職工發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
　　稍有不同的是，安徽省內(nèi)其他地市公積金繳存職工在淮南市購房申請公積金貸款的，需經(jīng)繳存地公積金中心出具公積金繳存、貸款證明方可辦理?；茨鲜凶》抗e金管理中心的負(fù)責(zé)人解釋說，這是一項人性化的規(guī)定，主要是為了滿足夫妻一方在外地工作符合貸款條件，另一方在淮南工作不具備貸款條件，在淮南購買住房可以申請住房公積金貸款，貸款時除需要提供正常公積金貸款所提供的資料外，還需要提供異地住房公積金繳存、貸款證明。
　　此次淮南市住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策的調(diào)整，是根據(jù)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》的要求，并結(jié)合淮南市實(shí)際情況制定的。住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。據(jù)淮南市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，此次調(diào)整會對申請住房公積金購買第二套及以上住房的繳存職工產(chǎn)生影響，而諸如公積金貸款最高額度由30萬調(diào)整至40萬等此類調(diào)整，能夠更好的滿足淮南不同層次繳存職工的購房需求。
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