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　　【摘要】國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)依然不看好中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)短期前景。標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布報(bào)告稱，未來(lái)12個(gè)月，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和銷售前景的不確定性，將加劇內(nèi)地房企(指主營(yíng)業(yè)務(wù)在內(nèi)地)所面臨的壓力，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的前景依然負(fù)面。
　　最近，標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布《中國(guó)企業(yè)在亞太地區(qū)開發(fā)商中面臨的挑戰(zhàn)最為嚴(yán)峻》，在報(bào)告中，標(biāo)普稱，未來(lái)6個(gè)月內(nèi)，中國(guó)政府不太可能放松房地產(chǎn)調(diào)控政策。
　　報(bào)告顯示，自今年6月以來(lái)，標(biāo)普下調(diào)了或修正了11家內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的評(píng)級(jí)和展望。其中，僅碧桂園的展望，被從“負(fù)面”上調(diào)至“穩(wěn)定”，其余10家內(nèi)地房企的評(píng)級(jí)或展望均遭下調(diào)。
　　標(biāo)普稱，作出上述調(diào)整是因?yàn)檫@些公司弱于預(yù)期的銷售，較弱的流動(dòng)性以及借貸增加。標(biāo)普預(yù)計(jì)，未來(lái)6至12個(gè)月內(nèi)，規(guī)模較小的房地產(chǎn)商將不可避免地受到銷售下滑的沖擊。但得益于2009年年中以來(lái)開發(fā)商對(duì)新項(xiàng)目的大規(guī)模投資，標(biāo)普預(yù)計(jì)2012年內(nèi)地的房地產(chǎn)銷售將溫和增長(zhǎng)，未來(lái)12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)大約下降10%。符蓓稱，該機(jī)構(gòu)沒有考慮地產(chǎn)銷售急劇下滑(大約30%)的可能性。
　　獲標(biāo)普評(píng)級(jí)的大多數(shù)內(nèi)地房企在過去12個(gè)月中銷量增長(zhǎng)，只有6家開發(fā)商在前6個(gè)月沒有完成全年銷量目標(biāo)的30%，分別是上海證大、融創(chuàng)中國(guó)、仁恒置地、佳兆業(yè)、寶龍地產(chǎn)和眾安房產(chǎn)。
　　標(biāo)普預(yù)計(jì)，未來(lái)12個(gè)月內(nèi)還將看到更多內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)面評(píng)級(jí)。標(biāo)普稱，那些瞄準(zhǔn)高端市場(chǎng)或近期需進(jìn)行大規(guī)模再融資，或需支付大量土地出讓金的企業(yè)，也容易受到銷售下滑的影響，但大型開發(fā)商在此輪回調(diào)中可能會(huì)壯大規(guī)模，小開發(fā)商很難堅(jiān)持到最后，行業(yè)內(nèi)整合將加速。
　　另一家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪24日發(fā)布的報(bào)告同樣指出，未來(lái)6-12個(gè)月，開發(fā)商將繼續(xù)面臨現(xiàn)金流增長(zhǎng)遲緩的問題，政府在此期間不太可能放松限購(gòu)政策。不過，穆迪認(rèn)為，列入穆迪評(píng)級(jí)范圍的多數(shù)內(nèi)地房企能夠控制未來(lái)12個(gè)月的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。穆迪目前已向29家香港上市的中資地產(chǎn)開發(fā)商授予了評(píng)級(jí)。截至6月份，這29家開發(fā)商總共持有現(xiàn)金1910億元。
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