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　　【摘要】就當(dāng)前國內(nèi)住房的特征來看，商品住宅市場出現(xiàn)了“量跌價滯”局面。國內(nèi)房地產(chǎn)市場的價格為何沒有按照一般經(jīng)濟邏輯調(diào)整，問題就在于，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場是一個以投機炒作為主導(dǎo)的市場。而對于國內(nèi)的房地產(chǎn)政策來說，華人首富李嘉誠稱當(dāng)前樓市政策合適。
　　據(jù)報道：83歲高齡的華人首富李嘉誠近日現(xiàn)身旗下和記黃埔和長江實業(yè)年中業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場，強調(diào)在內(nèi)地的房地產(chǎn)會一直做下去。
　　據(jù)悉，長江實業(yè)上半年營業(yè)額為261.03億港元，同比增長28%；股東應(yīng)占溢利332.59億港元，每股溢利14.36港元，均比上年同期升169%。其中，攤占和記黃埔集團業(yè)績前的溢利為101.29億港元，同比升10%；攤占和記黃埔集團業(yè)績的經(jīng)營溢利45.55億港元，同比升44%。
　　長江實業(yè)稱，物業(yè)銷售營業(yè)額主要包括兩個于去年完成的住宅銷售，分別為香港的名城第1、2期和北京譽天下第1期，以及其他在期內(nèi)完成的物業(yè)項目，包括香港的領(lǐng)峯、尚城、廣州的逸翠灣第3期、深圳的御峰園3期和成都彩疊園1A期及南城都匯2B期等。
　　在長實的報告中，集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)期內(nèi)運營業(yè)績理想，物業(yè)銷售與酒店及套房組合服務(wù)的收益貢獻較去年同期均有令人滿意的增幅。而北京東方廣場權(quán)益注入在香港聯(lián)合交易所上市匯賢產(chǎn)業(yè)信托為集團帶來一次性收益。并稱，在內(nèi)地業(yè)務(wù)上，集團將繼續(xù)按市況適時購進優(yōu)質(zhì)土地、推進項目發(fā)展及銷售物業(yè)。且憑借開拓海外市場的經(jīng)驗，集團將繼續(xù)強化香港以外市場的地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展。對于內(nèi)地持續(xù)收緊銀根及深化推行限購政策與房產(chǎn)稅等措施，長實預(yù)測，調(diào)控政策將持續(xù)成為主導(dǎo)樓市發(fā)展方向的重要因素，長遠而言物業(yè)市場將健康發(fā)展。
　　針對長實在內(nèi)地的發(fā)展情況，李嘉誠表示“的確是慢了點”，主要是由于“出了很多壓制樓價的政策”。他同時表示，對于今天樓市的政策情況，認(rèn)為目前在房地產(chǎn)方面的做法是合適的。
　　總之，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的許多問題，都是與其政策不確定性有關(guān)，只有減少這種政策的不確定性，才能保證回到健康發(fā)展軌道上。否則，要進一步加強國內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控是相當(dāng)困難的。
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