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　　【摘要】近期頻頻見(jiàn)諸報(bào)端、鬧得比較兇的典型案例，當(dāng)屬位于北京通州的京貿(mào)國(guó)際城。去年以來(lái)，此盤(pán)的三批新推房源售價(jià)，由2.4萬(wàn)元/平方米左右，下滑至今年上半年的2萬(wàn)元/平方米左右，近期新開(kāi)房源單價(jià)更是直降6000元左右，均價(jià)低至1.4萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米。老業(yè)主終于爆發(fā)了，近日集體向開(kāi)發(fā)商要求退房或補(bǔ)還差價(jià)，引發(fā)流血沖突。
　　今年以來(lái)，北京多個(gè)樓盤(pán)都發(fā)生了類似事件，只是規(guī)模有大小之分，程度有輕重之別。為什么是北京？在本輪樓市調(diào)整中，北京郊區(qū)“傷不起”了，尤其是通州，近幾年靠“國(guó)際新城”規(guī)劃概念，企業(yè)高價(jià)拿地、房?jī)r(jià)快速上漲，當(dāng)前新盤(pán)供應(yīng)量大，成交卻大幅萎縮。北京嚴(yán)厲的限購(gòu)政策（外地人購(gòu)房須有五年納稅證明），致使北京住宅市場(chǎng)中的外地人購(gòu)房比重，由去年一季度的約四成，降至目前的一成左右。少數(shù)企業(yè)資金告急，只能大幅降價(jià)促銷。
　　實(shí)際上，2008年和2009年初，也即上一輪全國(guó)樓市調(diào)整的過(guò)程中，少數(shù)城市也曾出現(xiàn)過(guò)老業(yè)主要求退房或補(bǔ)差價(jià)的事件。那時(shí)，以深圳為“重災(zāi)區(qū)”，包括個(gè)別全國(guó)著名地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的項(xiàng)目，都曾被折騰得狼狽不堪。2006-2007年那一波，深圳房?jī)r(jià)飆升得厲害，所以在全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)率先下跌，而且跌幅較深，少數(shù)項(xiàng)目下調(diào)二三成。
　　若再往前追溯一下，2003-2004年，長(zhǎng)三角房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)，2005年二季度“新老國(guó)八條”迅猛出臺(tái)，此地樓市頓時(shí)花容失色，成交劇減，價(jià)格下跌。到了2005年四季度和2006年時(shí)，少數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格下跌達(dá)二三成，老業(yè)主鬧事的樓盤(pán)不在少數(shù)，甚至出現(xiàn)業(yè)主通過(guò)打官司尋求退房的現(xiàn)象。
　　過(guò)去十年，大家都稱中國(guó)樓市是“黃金十年”，即便是在這么風(fēng)光的背景下，當(dāng)少數(shù)項(xiàng)目出現(xiàn)短期下跌時(shí)，仍有老業(yè)主憤而討說(shuō)法，甚至出現(xiàn)砸售樓處、開(kāi)發(fā)商辦公室的極端行為。不能不說(shuō)，很多中國(guó)人的思維已經(jīng)定型：房?jī)r(jià)就該只漲不跌（雖然有一部分人嘴巴上天天喊跌），開(kāi)發(fā)商膽敢降價(jià)，就被指責(zé)為對(duì)前期高價(jià)買入業(yè)主“權(quán)益”的侵害。
　　雖然目前房?jī)r(jià)有跌的跡象，但是無(wú)憂保小編認(rèn)為針對(duì)于房?jī)r(jià)大降價(jià)可能性還不是很大。其實(shí)無(wú)論房?jī)r(jià)漲還是跌，最后都會(huì)有人受傷。但是總的來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)還是降的好。畢竟背后會(huì)有更多支持者的聲音。
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