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　　【摘要】一線城市頻現(xiàn)退房，房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇寒冬，或許將迎來(lái)新的拐點(diǎn)。
　　與過(guò)去兩年“金九銀十”的買(mǎi)房潮景象不同，今年秋天一線城市的樓市則頻現(xiàn)“退房”現(xiàn)象。杭州一次性退房505套余波未平，北京樓市也在遭遇退房的考驗(yàn)……隨著樓市調(diào)控繼續(xù)在全國(guó)發(fā)力，房?jī)r(jià)下行壓力逐漸增大，這讓開(kāi)發(fā)商十分糾結(jié)：降價(jià)，才能求售回籠資金；也有可能引來(lái)前期購(gòu)房者集中退房。降價(jià)導(dǎo)致退房數(shù)量增加，說(shuō)明樓市環(huán)境已發(fā)生轉(zhuǎn)折性變化。
　　“退房事件根本上表明房地產(chǎn)泡沫開(kāi)始被戳破，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)正逐步來(lái)臨，”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭指出，由于我國(guó)房?jī)r(jià)虛高，隨著國(guó)家從嚴(yán)調(diào)控樓市，市場(chǎng)開(kāi)始降溫，價(jià)格也隨之出現(xiàn)了回落趨勢(shì)，各類(lèi)購(gòu)房者正以種種手段撤離樓市。
　　據(jù)了解，以京貿(mào)國(guó)際城為代表的北京市通州區(qū)樓盤(pán)在2009年底2010年初只有1萬(wàn)元／平方米左右，但在2010年3月份這些樓盤(pán)就因新城規(guī)劃坐地起價(jià)，多數(shù)樓盤(pán)兩、三個(gè)月內(nèi)價(jià)格迅速翻倍，漲至2萬(wàn)多元／平方米。早有分析人士預(yù)言，這一區(qū)域價(jià)格虛高，缺乏支撐，將成為調(diào)控重災(zāi)區(qū)。“這也表明開(kāi)發(fā)商看低后市甚至是資金鏈陷入崩盤(pán)狀態(tài)，實(shí)在扛不住了”，北京市聯(lián)達(dá)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)楊少鋒表示，經(jīng)過(guò)了新一輪調(diào)控大半年的打壓，一、二線城市樓市普遍成交銳減，價(jià)格停漲，一些開(kāi)發(fā)商被迫降價(jià)導(dǎo)致退房。
　　“這同時(shí)表明樓市投資投機(jī)者和剛需置業(yè)者也看空樓市，甚至加速逃離住宅市場(chǎng)”，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，從目前的資金流向來(lái)看，樓市炒作資金正在加速逃離，一、二線城市住宅市場(chǎng)已經(jīng)累積了較高的風(fēng)險(xiǎn)，上漲乏力，而對(duì)于投資性資金而言，無(wú)利可圖甚至一定時(shí)間內(nèi)存在貶值風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)刺激這些資金撤離。另外，從目前政策釋放出來(lái)的信號(hào)看，樓市調(diào)控從緊的方向不會(huì)改變，控制高房?jī)r(jià)的預(yù)期仍將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，這將根本決定樓市的走勢(shì)，也將影響炒作資金的信心。
　　這一過(guò)程勢(shì)必會(huì)帶來(lái)陣痛，這不僅僅指投資者、剛需購(gòu)房者將因此蒙受損失，而且從市場(chǎng)反饋來(lái)看，隨著反暴利、退房等現(xiàn)象的出現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商陷入了一種降價(jià)不能、自救乏力的局面。首開(kāi)股份一位高層人士對(duì)小編表示，“在目前的行情下，房企更加注重現(xiàn)金流，不降價(jià)肯定賣(mài)不動(dòng)，我們希望通過(guò)降價(jià)回籠資金，但一想到降價(jià)后的局面，我們又不得不慎重。”
　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析師陳亮認(rèn)為，對(duì)于僅因降價(jià)而要求退房的現(xiàn)象，不應(yīng)支持，而是應(yīng)按合同辦事，如購(gòu)房者堅(jiān)持退房，則由購(gòu)房者支付違約金，可以退房。
　　上述專(zhuān)家同時(shí)指出，必須從制度上建立成熟理性的房?jī)r(jià)定價(jià)機(jī)制，以打破這種局面。房地產(chǎn)行政管理部門(mén)必須對(duì)房?jī)r(jià)成本進(jìn)行科學(xué)測(cè)算，作為市場(chǎng)定價(jià)的指導(dǎo)依據(jù)，加強(qiáng)房?jī)r(jià)定價(jià)監(jiān)管。開(kāi)發(fā)商一方面在樓盤(pán)定價(jià)上必須要給后市留有余地；另外要以產(chǎn)品業(yè)態(tài)的多元化換取企業(yè)持續(xù)發(fā)展的空間。
　　北京市房山區(qū)住建委調(diào)研員黃文江則表示，在目前土地利益格局短期難以根本改變的局面下，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”等土地出讓方式能保證項(xiàng)目合理定價(jià)，避免房?jī)r(jià)的暴漲暴跌。
　　據(jù)杭州透明售房網(wǎng)公布，從10月8日至27日20天的時(shí)間，杭州退房套數(shù)就有30套，這相當(dāng)于今年一季度的二分之一。數(shù)據(jù)顯示，一季度杭州市退房65套，二季度71套，三季度555套，退房數(shù)量逐漸增多。其中9月份海運(yùn)國(guó)際大廈一次性退房505套，在最近三年來(lái)極為少見(jiàn)，而央企保利地產(chǎn)在杭州的一樓盤(pán)三季度退房也高達(dá)15套。
　　南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)10月14日公布的10月份退房名單顯示，新增期房退房53套，創(chuàng)出最近幾個(gè)月來(lái)的新高。而在最近3個(gè)月的南京退房排行榜上，大華錦繡華城項(xiàng)目以77套高居首位，排第11位的世茂外灘新城二期退房套數(shù)也達(dá)33套。統(tǒng)計(jì)顯示，南京市房?jī)r(jià)環(huán)比已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月下跌。近期，南京市多個(gè)項(xiàng)目已有超過(guò)7折的力度促銷(xiāo)。
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