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　　【摘要】商轉(zhuǎn)公貸款全稱是商業(yè)性個人住房貸款（簡稱商貸）轉(zhuǎn)住房公積金個人貸款（簡稱公積金貸款），是指向在購買自住住房時已辦理商貸、現(xiàn)符合公積金貸款條件的職工發(fā)放的，用于償還其商貸的住房公積金個人貸款，其本質(zhì)是一筆住房公積金個人貸款。
　　房齡不能超過15年
　　上午9點半，在貴陽市住房公積金中心的辦證大廳內(nèi)，聚集了不少前來咨詢公積金置換按揭貸款準(zhǔn)入條件的市民。“我是去年才在工行貸的房貸，請問能不能轉(zhuǎn)為公積金？”當(dāng)小編來到辦證大廳時，在某餐飲企業(yè)工作的張先生正向在場工作人員詢問。
　　據(jù)貴陽市住房公積金中心資金運營處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市民要想辦理“商轉(zhuǎn)公”，申請人需要符合《貴陽市住房公積金委托貸款實施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，還必須在銀行辦理了商業(yè)性個人住房按揭貸款，有完整的貸款、產(chǎn)權(quán)證、契稅證、土地證手續(xù)，并已辦妥抵押登記手續(xù)；已在原按揭銀行申請?zhí)崆斑€貸并獲同意書。同時，還要有良好的信譽，能按期償還貸款本息，無連續(xù)二期以上逾期貸款記錄。
　　另外，無論是商品房期房還是現(xiàn)房，均可申請“商轉(zhuǎn)公”，但其所購房屋房齡不得超過15年。
　　無須支付違約金
　　所謂“商轉(zhuǎn)公”，簡單來說就是由公積金中心替職工向貸款銀行提前還清房貸，職工再向公積金中心償還該部分余款。據(jù)該市公積金管理中心資金運營處的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照他們與建行及貴陽市置業(yè)擔(dān)保有限公司簽署的三方協(xié)議，銀行應(yīng)無條件同意客戶辦理提前還款及抵押登記變更手續(xù)，并配合辦理公積金貸款所需的抵押登記、抵押登記變更、提前還款等相關(guān)手續(xù)。同時，與職工自行向銀行提出提前還款不同，“商轉(zhuǎn)公”的提前還款流程中，銀行承諾不收取職工的違約金。
　　那么，由商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款的額度和期限又是多少？據(jù)悉，貸款額度為借款人夫妻計繳住房公積金月工資之和×50%×12(月)×貸款年限，借款人原商業(yè)性個人住房按揭貸款剩余的年限，最長不超過20年。
　　另外，如果借款人年齡＋貸款期限不超過60年，申請人年齡離法定退休年齡不足5年的，貸款期限可延長5年。
　　5個步驟可辦理
　　據(jù)了解，符合“商轉(zhuǎn)公”的市民共有兩種方式可辦理：一種是由銀行篩選符合條件的客戶，另一種是職工自身要求置換。辦理流程分別為受理申請、調(diào)查審核、中心審批、銀行辦理、款項撥付和完善手續(xù)5個步驟。據(jù)了解，距正式受理至銀行放款大約共計30至35個工作日。
　　值得注意的是，首次利用住房公積金貸款購房只需付30%首付。“目前，公積金貸款年利率為4.9%，商業(yè)貸款的利率為7.05%，職工將商貸轉(zhuǎn)為公積金可以減少利率支出和還貸壓力。”據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，原來多方面原因造成很多職工沒有選擇公積金貸款，職工將商貸轉(zhuǎn)為公積金后可以讓更多職工受益。
　　辦“商轉(zhuǎn)公”需要哪些證件
　　小編從市公積金管理中心了解到，欲申請辦理“商轉(zhuǎn)公”的職工，需攜帶以下證件及資料；
　　1、申請人及配偶身份證(第二代身份證須復(fù)印身份證背面)
　　2、申請人及配偶戶口簿(復(fù)印戶口簿第一頁和本人所在頁)
　　3、申請人婚姻證明(結(jié)婚證須復(fù)印照片頁和內(nèi)容頁；未婚證明的時間須從國家規(guī)定結(jié)婚年齡算起；未再婚證明須從離異或喪偶之日算起；證明必須由民政局出具，有效期十天)
　　4、填貴陽市住房公積金貸款申請審批表(單位蓋章)
　　5、原借款抵押合同、貸款憑證等相關(guān)貸款手續(xù)
　　6、貸款余額清單(須有最近前6個月的還款情況和本月貸款余額)
　　7、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅證、土地證
　　8、簽房屋抵押備案登記表
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