買保險我們都選無憂保網(wǎng)！用戶最信賴網(wǎng)上投保平臺！
　　【摘要】關(guān)注房地產(chǎn)形勢的人士看到溫總理的表態(tài)，幾乎都嗅出其中轉(zhuǎn)折的信號。因為，從2010年4月第一輪調(diào)控以來，都是說“要遏制房價過快上漲的勢頭”。一年半以后，房價下行壓力加大，一線城市回調(diào)幅度尤其明顯，這使得部分開發(fā)商心存“調(diào)控會緩慢放松”的僥幸心理。而溫總理此番則明確將“要使房價回歸到合理的水平”作為調(diào)控目標(biāo)。
　　2010年業(yè)績普遍向好
　　日前，房地產(chǎn)股龍頭之一的金地集團(tuán)發(fā)布了業(yè)績預(yù)告。公司表示，由于2010年各項目銷售良好，可結(jié)算資源較上年有較多增長，預(yù)計2010年凈利潤較2009年度增長50%左右。而根據(jù)萬科A公布的12月份銷售及新增項目情況，2010年萬科實現(xiàn)銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元，同比分別增長35.3%和70.5%，2010年萬科A銷售金額已超過千億元。保利地產(chǎn)1月12日也公告稱，2010年12月份，公司實現(xiàn)簽約面積62.21萬平方米，實現(xiàn)簽約金額90.19億元，2010年全年實現(xiàn)簽約面積688.39萬平方米，同比增長30.7%；實現(xiàn)簽約金額661.68億元，同比增長52.53%。除此以外，華麗家族業(yè)績預(yù)增五倍左右，中弘地產(chǎn)業(yè)績預(yù)計同比增長6倍，深振業(yè)業(yè)績快報增長47%。
　　優(yōu)秀的業(yè)績表現(xiàn)使得房地產(chǎn)股最近有所表現(xiàn)。根據(jù)大智慧行業(yè)板塊統(tǒng)計數(shù)據(jù)，自去年12月31日以來的9個交易日里，房地產(chǎn)板塊有7個交易日上漲，漲幅接近6%，與近期表現(xiàn)疲軟的大盤相比要惹眼得多，從資金面來看，近一個月房產(chǎn)股資金凈流入約40億元，并且多次出現(xiàn)機(jī)構(gòu)身影。去年12月21日晚間交易所披露的數(shù)據(jù)顯示，萬科A買入的前五大席位中有四家來自機(jī)構(gòu)，合計買入金額達(dá)到4.67億元。
　　業(yè)內(nèi)分析人士指出，房地產(chǎn)上市公司銷售出色主要有兩個原因。第一，盡管宏觀調(diào)控政策較強(qiáng)，主要城市銷售同比下滑，但多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對市場把握準(zhǔn)確，已經(jīng)提前布局中小城市，在這些區(qū)域市場上取得了成長。第二，雖然宏觀調(diào)控對開發(fā)商的資金鏈和銷售都產(chǎn)生了負(fù)面影響，但上市公司作為行業(yè)內(nèi)實力最雄厚、專業(yè)能力最強(qiáng)的一個群體，反而更能獲取有限的資源，比如優(yōu)質(zhì)的土地和銀行的資金支持，行業(yè)內(nèi)真正產(chǎn)生了強(qiáng)弱分化的局面。
　　積極拿地備戰(zhàn)今年
　　房地產(chǎn)上市公司在銷售報喜的同時，拿地也一點都不手軟。萬科、保利、恒大等知名房企2010年在全國各地屢有斬獲。據(jù)統(tǒng)計，2010年前11個月，恒大新增土地儲備3231萬平方米，增速第一；萬科新增土地儲備2196萬平方米，增速第二；保利新增土地面積為1502萬平方米，位列第三。2010年12月，保利地產(chǎn)分別在南京、廣州、北京、紹興、長春等地拿下10個地塊，合計72.31萬平方米，總金額達(dá)到了103.1億元。12月份僅招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、首開股份、中弘地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、蘇寧環(huán)球和臥龍地產(chǎn)等8家房地產(chǎn)上市公司就拿地15宗，獲得土地面積約232萬平方米，總價超過130億元。
　　二線城市是房企爭奪的重點地區(qū)。中原數(shù)據(jù)顯示，12個重點城市土地出讓完成率整體呈上升趨勢，2009年平均完成率為96%，2010年平均完成率為144%，增長50%。具體城市來看，一線城市中，北京增長，上海持平，廣州深圳略有下跌；二線城市普遍呈現(xiàn)增長，僅杭州出現(xiàn)大幅下降。
　　從開發(fā)商拿地的積極性來看，他們應(yīng)該仍看好2011年房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)。“開發(fā)商積極看多2011年市場的預(yù)期并沒有改變，多個城市新的單價、總價地王涌現(xiàn)。”業(yè)內(nèi)分析人士指出，從總體來看，2010年開發(fā)商拿地普遍比較理性，很多住宅用地的購入價格低于周邊住宅的樓板價，開發(fā)商拿地更多從增加土地儲備的角度考慮。
　　部分項目資金已回籠或大部分回籠的開發(fā)商，面對持續(xù)緊縮的房地產(chǎn)調(diào)控政策，顯得相對輕松和樂觀。在他們看來，調(diào)控對整個行業(yè)來說，在短期內(nèi)肯定是痛苦的，甚至可能淘汰一部分開發(fā)商；但從長期來看，有利于倒逼開發(fā)商提升品質(zhì)，注重品牌，沉下心來真正做好宜居的產(chǎn)品。另一方面，一部分樓盤的房價已經(jīng)脫離老百姓所能承受的水平，蓋起來的房子沒人買得起，這樣的房價也不太合理。
　　無憂保網(wǎng)提示：生活中風(fēng)險無處不在，做好保障很重要！