昨天，仲量聯行發(fā)布的一份研究報告顯示，海外“核心投資者”（包括養(yǎng)老基金、保險資金等）正日漸成為上海房地產市場的投資主角，而先期進入上海的“機會投資者”則將以前持有的物業(yè)賣出。據統(tǒng)計，今年上半年，上海大宗成熟物業(yè)（2000萬美元以上）交易超過19億美元。

　　仲量聯行上海研究部總監(jiān)何恩凱指出，“核心投資者”不同于先期進入市場的“機會投資者”，它們會更長期地持有物業(yè)（通常5—10年）、對收益率的要求一般每年在6％左右，大大低于“機會投資者”對收益率的要求（一般每年20％以上）；滿足這些“核心投資者”要求的“核心資產”通常具有地理位置優(yōu)越、具備長期穩(wěn)定收益等特點。

　　“很多對核心資產的需求來自于養(yǎng)老基金以及保險公司，北美以及歐洲投資者在該地區(qū)所面臨的巨大收益壓力促使他們進一步去國外尋求機會，最近半年，上海市場成交的新茂大廈、海洋大廈、華山國際這三個項目都說明了這一點”，仲量聯行中國區(qū)董事韓瑞杰表示。

　　據仲量聯行統(tǒng)計，2006年，上海全年整體物業(yè)收購交易的總成交金額達到了32億美元，而今年上半年就達到19億美元，越來越多的“長線”投資者正在進入上海房地產市場。