北京、上海、廣州等大城市，由于人口眾多，對(duì)于二套房的限購(gòu)政策也較為嚴(yán)格。2017年二套房房貸政策是怎么樣的呢?二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?二套房首付比例要多少?契稅按照什么標(biāo)準(zhǔn)征收呢?大家保保險(xiǎn)網(wǎng)將在下文為您詳細(xì)介紹。

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二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1. 貸款買過(guò)一套房，貸款未結(jié)清;

2. 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清;

3. 夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款且貸款未還清;

4. 全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。

5. 當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房算二套。

哪些情況下買房算二套房?

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房;

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房;

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房;

5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起;

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

2017年二套房首付比例

2016年年底、2017年年初，我國(guó)多個(gè)城市啟動(dòng)二套房限購(gòu)政策，二套房的首付比例也不斷調(diào)整?；旧鲜赘侗壤畹偷囊惨?0%，首付比例高的，如北京、南京等，則達(dá)到80%。下表是我國(guó)各限購(gòu)城市二套房首付比例，大家可自行查找。

二套房契稅標(biāo)準(zhǔn)是多少?

買房需要交納契稅，二套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)依照房子的大小來(lái)決定，具體為：

1. 面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%;

2. 面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%;

3. 高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

2017年二套房最新優(yōu)惠政策

1.買第一套房貸款首付比例最低為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。

2.買第二套房貸款首付比例降至40%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%

二套房怎么買?優(yōu)惠訣竅

二套房的高首付比例讓許多想買房的人望而卻步，大家?？偨Y(jié)了幾個(gè)訣竅，可讓想買二套房的消費(fèi)者享受一定優(yōu)惠：

1.把首套房貸款還清

適用于執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房政策的地區(qū)，積蓄豐厚的投資族可選擇此種方式。

2.賣了首套房

適用于實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策的地區(qū)，適合經(jīng)濟(jì)一般的改善族。

注：上述兩種方式均不適用于執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策的地區(qū)。

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