購買小產(chǎn)權(quán)房有很多優(yōu)惠條件，但是從法律的角度去說是阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣的，如果購買小產(chǎn)權(quán)房通常需要簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，同時(shí)需要到律師公證處公證才會具有法律效力。買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎？下文將為大家詳細(xì)介紹。

買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎？

買小產(chǎn)權(quán)有保障，但在交易期間需要簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，集體蓋章，然后得到律師的公證，才會具有一定的法律效力。

買小產(chǎn)權(quán)房保障難點(diǎn)

1、小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

2、小產(chǎn)權(quán)房存在國家征收風(fēng)險(xiǎn)；

3、買小產(chǎn)權(quán)房與鄉(xiāng)政府或村委會有集體利益爭議；

4、交易轉(zhuǎn)讓合同，并集體蓋章。

買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)

1、不能取得產(chǎn)權(quán)證，合同雙方僅存在債權(quán)。房子建成后，盡管出賣人有處分權(quán)，但對于買受人來說，因其未備案，不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)，所以雙方未發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。

2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能在市場上流通，不能辦理轉(zhuǎn)移登記。

3、“小產(chǎn)權(quán)房”一般都由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會開發(fā)，房屋質(zhì)量、物業(yè)以及相關(guān)的售后服務(wù)都無法保證。

小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

一、小產(chǎn)權(quán)房

1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。

2、職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進(jìn)行。

3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。

4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

二、大產(chǎn)權(quán)房

1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。

2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。

3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

小產(chǎn)權(quán)房指在農(nóng)民集體的土地上建設(shè)房屋，沒有繳納土地的出讓金等等的費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家的房管部門去頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或者村委會頒發(fā)給你的，所以也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

• 標(biāo)簽：