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2017年2月蘭州住房公積金管理中心重新修訂《蘭州住房公積金管理中心住房公積金個(gè)人住房貸款操作規(guī)程》，對(duì)公積金貸款流程重新制定。2017年蘭州公積金貸款新流程是怎樣的？借款人向住房公積金管理中心提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料，公積金管理中心對(duì)材料進(jìn)行審核，審核通過后簽訂貸款合同后，按照約定的時(shí)間發(fā)放貸款。蘭州公積金貸款條件有哪些？借款人足額交納住房公積金6個(gè)月以上，有償還貸款本息的能力，征信無不良記錄即可向公積金管理中心申請(qǐng)貸款。下文將為大家詳細(xì)介紹2017年蘭州公積金貸款新流程、條件。
2017年蘭州公積金貸款新流程
1、提出申請(qǐng)
2、借款人提供申請(qǐng)資料
3、初審
4、錄入資料、提交中心復(fù)核
5、貸前調(diào)查及復(fù)核
6、填寫調(diào)查及復(fù)核意見
7、貸款審批
8、合同打印及蓋章
9、擔(dān)保的落實(shí)
10、貸款發(fā)放
11、貸后管理
2017年蘭州公積金貸款條件
一、蘭州公積金貸款基本條件
1、合法有效身份證明，未超過國家規(guī)定法定退休年齡；
2、公積金處于繳存狀態(tài)，按月足額交納住房公積金6個(gè)月以上
3、擁有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入；
4、有償還貸款本息的能力；
5、征信無不良記錄；
二、蘭州公積金貸款購房基本條件
1、商品房期房貸款：所購住房已簽訂《商品房買賣合同》，首次貸款及二次貸款首付資金均不低于總房款的20%。
2、經(jīng)濟(jì)適用房期房貸款：所購住房已簽訂《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》，首次貸款及二次貸款首付資金均不低于總房款的20%。
3、二手房貸款：在住房二級(jí)市場(chǎng)購買已取得《房屋所有權(quán)證》的住房；因離異房產(chǎn)過戶需支付房款的住房可按“二手房”貸款受理；買賣雙方在同一戶籍簿且為親屬關(guān)系的，不予受理。
4、商轉(zhuǎn)公貸款
①借款人商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款所購住房為現(xiàn)房，已取得房屋所有權(quán)證；
②借款人向中心分支機(jī)構(gòu)提出預(yù)申請(qǐng)，經(jīng)分支機(jī)構(gòu)同意后，自籌資金結(jié)清商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額；
③結(jié)清商貸后在3個(gè)月之內(nèi)向中心申請(qǐng)貸款。
5、現(xiàn)房貸款：職工家庭所購商品房或經(jīng)濟(jì)適用房在購買當(dāng)時(shí)因不具備抵押登記條件，未能辦理住房貸款，在《房屋所有權(quán)證》辦妥后的1年以內(nèi)申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的，可按現(xiàn)房貸款的方式受理。
三、能提供中心認(rèn)可的有效擔(dān)保。
2017年蘭州公積金貸款材料
一、蘭州公積金個(gè)人資信貸款材料
(一)身份證明：借款人及其配偶身份證、戶口簿原件。
(二)婚姻狀況證明：已婚的，戶口簿能夠顯示婚姻關(guān)系的，可不再查看結(jié)婚證；戶口簿不能夠顯示婚姻關(guān)系的，需查看借款人結(jié)婚證；借款人屬未婚、離婚未再婚、喪偶未再婚的，在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)可據(jù)實(shí)填寫《單身職工婚姻狀況承諾》并為其承諾的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任，分中心及管理部據(jù)此判斷其婚姻狀況并辦理個(gè)人住房貸款。
(三)收入證明：申請(qǐng)人同意根據(jù)本人住房公積金繳存基數(shù)確定月收入的，不需單位出具職工月收入證明，也不需要提供銀行工資流水單；主申請(qǐng)人不同意根據(jù)本人住房公積金繳存基數(shù)確定月收入的，仍需單位出具月收入證明，月收入超過3000元的，還需提供近6個(gè)月以上銀行工資流水單，以月平均工資收入為準(zhǔn)確定個(gè)人月收入；無法提供近6個(gè)月以上銀行工資流水單的，其月收入證明高于3000元的，按3000元核定，低于3000的，按實(shí)際金額核定。
二、蘭州公積金購房貸款材料
(一)商品房期房貸款
1.《商品房買賣合同》；
2.首付款的發(fā)票或收據(jù)；
(二)經(jīng)濟(jì)適用房期房貸款
1.《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》；
2.首付款的發(fā)票；
(三)二手房貸款
1.過戶前二手房貸款
職工暫未辦理房產(chǎn)過戶、與售房人共同向中心提出貸款申請(qǐng)的，按過戶前二手房貸款情形受理；
(1)售房人名下《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明》；
(2)售房人簽署的《房屋出讓聲明》；
(3)售房人與購房人簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》或網(wǎng)簽《存量房買賣合同》；
(4)購房人名下《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明》原件；
(5)收取完稅證和房產(chǎn)銷售發(fā)票或資金監(jiān)管協(xié)議及首付款資金監(jiān)管票據(jù)；
(6)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
2017年蘭州公積金貸款額度
一、家庭單筆貸款60萬元，單身單筆貸款50萬元。
二、不得超過所購房屋總價(jià)或抵押房屋評(píng)估價(jià)比例：
1.商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度不得超過總房價(jià)的80%(含)。
2.“二手房”的，貸款額度不得超過該“二手房”評(píng)估價(jià)值的80%(含)。
3.建造、翻建或大修住房的，貸款額度不得超過支付建造、翻建或大修住房實(shí)際費(fèi)用的50%。
4.商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款(簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”)的，貸款額度不得超過擬轉(zhuǎn)貸余額的100%。
5.現(xiàn)房貸款應(yīng)以所購房屋做抵押，且不需要對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
2017年蘭州公積金貸款期限
住房公積金貸款期限最短不得低于1年，最長期限為30年。
