購買住房按揭貸款主要有兩種方式，一種是商業(yè)按揭貸款；另一種是住房公積金按揭貸款。二手房按揭貸款怎么做呢？二手房按揭貸款需符合相關(guān)條件，符合相關(guān)條件后申請(qǐng)人攜帶相關(guān)材料到銀行或住房管理中心辦理二手房按揭貸款。下文將為大家詳細(xì)介紹二手房按揭貸款。

二手房按揭貸款怎么做？

一、二手房按揭貸款條件

1、購房人年滿18-55周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

2、擁有穩(wěn)定職業(yè)和收入，能夠償還貸款本息的能力；

3、能提供有效的抵押、質(zhì)押和擔(dān)保保證；

4、住房購房款不能低于30%。

二手房按揭貸款材料

一、二手房買房材料

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2、戶口本(夫妻雙方)

3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4、收入證明或償債能力證明(單位出示)

5、所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)

6、學(xué)歷證明(大專以上提供)

7、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折

8、銀行要求提供的其他材料

二、二手房賣方資料

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2、戶口本(夫妻雙方)

3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)

5、房屋產(chǎn)權(quán)證

6、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件。

7、銀行要求提供的其他材料

二手房按揭貸款流程

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買房購買二手房貸款方式支付放款并約定首付款及貸款比例。

2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

3、對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估前需咨詢貸款銀行是否支持該評(píng)估機(jī)構(gòu)所出示的評(píng)估報(bào)告。

4、二手房貸款辦理的過程中要明確知道銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)收取額度及方式。

5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到銀行交存首付款并取得交存首付款的證明，并向該銀行申請(qǐng)二手房貸款，提交全部貸款申請(qǐng)材料。

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。

7、買賣雙方帶房產(chǎn)證及買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

8、買方帶上房產(chǎn)證土地證過戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；

9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10、購房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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