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杭州買房可商業(yè)貸款，同時也可以使用住房公積金貸款。杭州買房商業(yè)貸款條件有哪些呢？其流程是怎樣的？借款人擁有合法有效身份證明，征信無不良記錄，擁有穩(wěn)定的收入來源，購買住房的時候可申請商業(yè)貸款。杭州買房商業(yè)貸款條件有哪些呢？其流程是怎樣的？下文將為大家詳細介紹。
杭州買房商業(yè)貸款條件
一、一手住房商業(yè)貸款條件
1、擁有合法有效身份證明；
2、征信無不良記錄；
3、擁有良好的還款意愿；
4、穩(wěn)定收入來源；
5、擁有按時償還貸款本息的能力；
6、有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書；
7、具有支付所購房屋首期購房款能力；
8、在銀行開立個人結算賬戶；
9、有貸款人認可的有效擔保。
二、二手住房商業(yè)貸款條件
1、借款人合法的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業(yè)證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
8、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
杭州買房商業(yè)貸款流程
1、確定按揭貸款銀行；
2、簽訂房屋買賣合同；
3、審核貸款資質；
4、簽訂貸款協(xié)議；
5、抵押手續(xù)；
6、辦理房產證和抵押證明；
7 、銀行放款。
杭州買房商業(yè)貸款材料
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業(yè)證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購住房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
杭州買房商業(yè)貸款利率
| 類型 | 期限 | 利率 |
| 短期貸款 | 一年以內（含一年） | 4.35% |
| 中長期 | 一至五年（含五年） | 4.75% |
| 貸款 | 五年-三十年 | 4.90% |
