上海將于2016年年底開征房產(chǎn)稅，這也引發(fā)了人們對(duì)房產(chǎn)稅計(jì)算的討論。房產(chǎn)稅如何計(jì)算呢?根據(jù)房屋用途不同，房產(chǎn)稅的稅率和計(jì)算公式也不一樣。比如個(gè)人用房，稅率按照1.2%計(jì)算，如果是租房，則需要按照4%計(jì)算。究竟房產(chǎn)稅如何計(jì)算呢?下文將為您詳細(xì)介紹房產(chǎn)稅的稅率和計(jì)算公式。

房產(chǎn)稅如何計(jì)算?

一、房產(chǎn)稅稅率

二、房產(chǎn)稅計(jì)算公式

1、從價(jià)計(jì)稅： 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%

從價(jià)計(jì)算主要是針對(duì)自用的房屋，一般按照房屋的原值先減去10%—30%后再按照1.2%的房產(chǎn)稅征稅。而所謂房屋原值，是指包括房屋與房屋附屬設(shè)備如暖氣、通風(fēng)等來(lái)計(jì)算房屋總價(jià)值。

2、從租計(jì)稅： 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%

從租計(jì)稅，針對(duì)的是出租的房屋，按照租金收入來(lái)征收房產(chǎn)稅。

3、個(gè)人出租住房：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

個(gè)人出租住房即個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租自己的居民住房。

房產(chǎn)稅征收范圍

房產(chǎn)稅的征收范圍由各省市政府自己制定，以上海市房產(chǎn)稅的征收范圍為例，主要為：

1. 上海市家庭新購(gòu)的第二套及二套以上住房征收房產(chǎn)稅;

2. 飛上海市家庭在上海新購(gòu)的住房征收房產(chǎn)稅;

3. 住房面積低于60平方米/人的免征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的征收范圍沒(méi)有固定值，主要看各地政策。

房產(chǎn)稅計(jì)算案例

家住上海的袁先生一家三口有100平方米的存量房，現(xiàn)在又新購(gòu)買了130平米的新房，新房?jī)r(jià)格為20000元/平。那么。袁先生宜家的房產(chǎn)稅應(yīng)征面積為100+130-180=50平，房產(chǎn)稅計(jì)算稅額=50*20000*70%*0.6%=4200元。

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