我國法律規(guī)定，居民購買的商品房屬于住宅用地，產權年限為70年。那么究竟產權年限是什么意思呢?產權年限怎么計算呢?產權年限到期后又該怎么處理呢?下文將為您詳細介紹。

產權年限是什么意思?

我國土地并不是私有化的，換句話說，購買房屋后，房屋是公民的私人財產，享有永久的使用權和所有權，但是土地是國家的，有使用年限。而我們說的產權年限，也就是指土地的使用年限。一般來說，個人住宅土地的使用年限為70年。

產權年限怎么算?

根據房屋建筑的類型不同，其產權年限也有所區(qū)別、一般來說，民用住宅用地的產權年限為70年，商業(yè)用地的產權年限為40年。根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1.住宅用地產權年限70年;

2.綜合用地產權年限50年;

3.商業(yè)用地產權年限40年。

具體又可劃分為：

1.居住用地產權年限70年;

2.工業(yè)用地產權年限50年;

3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地產權年限50年;

4.商業(yè)、旅游、娛樂用地產權年限40年;

5.綜合或者其他用地產權年限50年?！?/p>

雖然住宅用地產權年限有70年，不過因為前期要開發(fā)，因此到手上的產權年限往往是不足70年的。

產權年限從什么時候開始算?

1. 普通住宅用地產權年限從土地使用權之時計算;

2. 房改房產權年限以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。

3. 經濟適用房的使用年限為50年。

產權年限到期后怎么辦?

困擾許多房主的一個問題是：產權年限到期后，房子還屬于自己嗎?具體需要辦理哪些手續(xù)呢?《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

簡單來說，產權年限到了以后，是可以自動續(xù)期的。房主也可以按照以下流程辦理產權年限續(xù)期：

1. 向土地管理部門提交續(xù)期申請書;

2. 獲批后，重新簽訂土地有償使用合同，支付費用;

3. 若未獲批準，則土地使用權收回，房屋產權也自動消失。同時根據收回時的殘余價值給予相應補償。

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