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廣州限購政策2016(最新)

2017-11-23 08:00:01 無憂保

2016年廣州限購政策有哪些？廣州市戶籍居民限購2套住房，外來務工人員購買首套住房需在廣州連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納和社會保險。2016年廣州限購政策有哪些呢？下文將為大家詳細介紹。

2016廣州限購政策

1、廣州市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房)；

2、非廣州市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在廣州市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，

3、非廣州市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

4、貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房并已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定；

5、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。

6、對于擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

2016年廣州限購措施細則

根據《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號)和《關于貫徹國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知的實施意見》(穗府辦〔2011〕3號)，自2011年2月24日起，進一步嚴格執(zhí)行我市住房限購措施?，F就有關具體事項通知如下：

一、對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)、能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；

對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。

符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見》(穗字〔2010〕11號)有關高層次人才條件的非本市戶籍人員，且在廣州市無自有住房的，可購1套住房。

二、境外機構和個人購買商品住房的，嚴格按照《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號)、《關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房的通知》(建房〔2010〕186號)等國家有關政策執(zhí)行。

三、限購時限內，購房人須在商品住房買賣合同中簽名具結已知悉并執(zhí)行我市住房限購政策，境內居民如實填寫《家庭成員情況申報表》(詳見附件1)，房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構應通過查驗購房人的戶口簿、結婚證等證件原件對購房人的《家庭成員情況申報表》進行核實。房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當立即與其解除買賣合同；經紀機構發(fā)現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構與購房人串通、騙購住房的，要追究責任，并予以曝光。

四、購房人向房地產交易登記部門申請房地產轉移登記時，應提供以下附加申請材料：

(一)買方為境內居民的，須提供《家庭成員情況申報表》和《承諾書》(附件2)原件、戶口本原件、結婚證(或未婚證等其他婚姻情況證明)原件。

(二)買方為非戶籍境內居民的，還須提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。

(三)買方為境外個人(不含港澳臺居民和華僑)的，須提供在本市工作超過一年的證明，書面具結購買商品住房用于自住并承諾在境內無其他住房；港澳臺居民和華僑須提供在本市工作、學習和居留的證明，書面具結購買商品住房用于自住并承諾在境內無其他住房。

(四)買方為非本市戶籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會保障局出具的有效證明。

房地產交易登記部門在辦理房地產轉移登記時發(fā)現購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報相關貸款機構。

五、自本通知印發(fā)之日起，所有商品住房交易均按本通知規(guī)定執(zhí)行，交易時點按照以下標準認定：

(一)在本市房地產主管部門信息系統(tǒng)網簽合同的，以網簽購房合同時間為準；

(二)非網簽形式簽署買賣合同的以房地產交易登記部門業(yè)務收件(包括預收件和受理)時間為準；

(三)沒有納入房屋管理系統(tǒng)的新建商品住房以在房地產交易登記部門辦理預售商品房合同備案或預告登記的時間為準。

六、非直系親屬間的房屋贈與參照上述規(guī)定執(zhí)行。

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