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商品房抵押貸款流程是怎樣的？申請人具有中國合法身份、穩(wěn)定工作，擁有償還本息的能力，符合以上條件的申請人，可攜帶個人有效身份證件、收入證明及相關材料到銀行辦理商品房抵押貸款即可。商品房抵押貸款流程是怎樣的？下文將為大家詳細介紹。
商品房抵押貸款流程
1、貸款人申請；
2、貸款銀行審查；
3、借款人與售房單位簽**房合同；
4、借款人辦理抵押房屋的保險；
5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；
6、貸款銀行劃款。
商品房抵押貸款申請材料
1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
2、職業(yè)和收入證明；
3、購房合同或意向書等有關證明材料；
4、占房價款30%的首期付款證明；
5、建設銀行經(jīng)辦機構要求提供的其它材料。
商品房抵押貸款條件
1、有合法的居留身份；
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
3、有按期償還貸款本息的能力；
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保；
5、有購買住房的合同或協(xié)議；
6、提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復印件；
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
商品房抵押貸款利率
| 類型 | 期限 | 利率 |
| 短期貸款 | 六個月 | 4.35% |
| 六個月至一年 | 4.35% | |
| 中長期 貸款 | 一年至三年 | 4.75% |
| 三年至五年 | 4.75% | |
| 五年以上 | 4.90% |
商品房抵押貸款額度
房產估值的90%。
商品房抵押貸款額度受哪些因素影響
1、房屋評估值
2、個人收入
3、信用情況
商品房抵押貸款途徑
1、銀行貸款
2、信托貸款
3、典當貸款
4、金融公司
