什么是安置房?安置房有房產(chǎn)證嗎?所謂安置房，是指城市因規(guī)劃、開發(fā)等問題進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人使用的房屋。安置房帶有補(bǔ)償性質(zhì)，適用對(duì)象為拆遷戶。那么安置房有房產(chǎn)證嗎?大家保提醒您，安置房是有房產(chǎn)證的。下文也將詳細(xì)為您介紹安置房房產(chǎn)證的辦理流程。

安置房有房產(chǎn)證嗎?

安置房有房產(chǎn)證，安置房的房產(chǎn)證主要分為兩類：

1. 政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房：這類安置房屬個(gè)人所有，5年內(nèi)不得上市，5年后才可以辦理房產(chǎn)證;

2. 房產(chǎn)開發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房：這類安置房和普通商品房沒什么區(qū)別，可以自由上市，當(dāng)然也有房產(chǎn)證。

安置房房產(chǎn)證怎么辦理?

一、安置房房產(chǎn)證辦理所需材料

1、安置房所有權(quán)證

2、被拆除房屋所有權(quán)證

3、拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明

4、查檔證明

5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書，委托人身份證

6、安置單位法人或其他組織的資格證明

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書

8、安置單位受委托人身份證

9、若增加了安置面積的房屋還需申請(qǐng)人提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明文件

10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。

二、安置房房產(chǎn)證辦理流程

1.房產(chǎn)評(píng)估

買賣雙方前往交易大廳，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁(yè)的圖)、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。房產(chǎn)大廳會(huì)為您的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為您提供兩份評(píng)估報(bào)告。

2.繳納營(yíng)業(yè)稅

前往地稅分局或地稅所，提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，可繳納營(yíng)業(yè)稅。需要提醒的是，普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收。

3.辦理房產(chǎn)證過戶

前往交易大廳，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,土地證原件及復(fù)印件,房屋平面圖，申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

4.領(lǐng)取房產(chǎn)證

需繳納登記費(fèi)80元,工本費(fèi)10元,印花稅5元。

辦理安置房房產(chǎn)證需要多少錢?

1.手續(xù)費(fèi)：按照3元/平方米繳納;

2. 房產(chǎn)證費(fèi)用：按照房屋面積計(jì)算，中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

3. 工本費(fèi)：房屋所有權(quán)證書，一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

4. 印花稅：被拆遷人交納，5元/本。

5. 合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。

6. 契稅：住宅按投資額的1.5%交納;非住宅按投資額的3%交納。

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