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房貸計(jì)算器最新明細(xì)

1、房貸計(jì)算器；

2、公積金貸款計(jì)算器；

3、提前還貸計(jì)算器；

4、稅費(fèi)計(jì)算器；

5、購(gòu)房能力評(píng)估。

2016年房貸貸款利率

一、商業(yè)銀行貸款利率

二、住房公積金貸款利率

房貸還款方式

1、等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

公積金貸款額度

北京：市管公積金貸款最高120萬(wàn)元，國(guó)管公積金最高貸款120萬(wàn)元

上海：個(gè)人公積金貸款最高60萬(wàn)元，家庭最高貸款120萬(wàn)元

廣州：個(gè)人公積金貸款最高60萬(wàn)元，夫妻雙方最高貸款100萬(wàn)元

成都：個(gè)人公積金貸款最高40萬(wàn)元，家庭公積金貸款最高70萬(wàn)元，成都公積金貸款額度為個(gè)人繳存余額20倍。

辦理房貸需要交哪些費(fèi)用

1、抵押登記費(fèi)；

2、評(píng)估費(fèi)；

3、擔(dān)保費(fèi)；

4、房屋保險(xiǎn)費(fèi)。

2016年二套房契稅新政策

1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。(廣州不實(shí)施這一個(gè)小項(xiàng))

3、納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

4、具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

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