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按揭貸款就是以房產(chǎn)為抵押向銀行貸款。二手房公積金按揭貸款流程是怎樣的？申請(qǐng)人攜帶個(gè)人有效身份證明及相關(guān)材料到銀行，銀行審核通過以后即可辦理二手房公積金按揭貸款。二手房公積金按揭貸款流程是怎樣的？下文將為大家詳細(xì)介紹。
二手房公積金按揭貸款流程
一、到貸款銀行提出借款申請(qǐng)
二、銀行審核
三、到貸款銀行簽訂借款合同
四、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。
五、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)
六、簽訂還款協(xié)議和劃款
七、銀行劃款
二手房公積金按揭貸款申請(qǐng)材料
1、房屋買賣合同(原件和復(fù)印件2份)；
2、轉(zhuǎn)讓后的房屋契證(原件和復(fù)印件1份)；
3、轉(zhuǎn)讓房屋評(píng)估書(原件1份)；
4、首付款憑證(原件和復(fù)印件1份)；
5、借款人及其配偶身份證(原件和復(fù)印件2份)；
6、借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明(原件和復(fù)印件1份)；
7、結(jié)婚證、未婚(包括離異)的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明(原件和復(fù)印件2份)；
8、工作在五縣(市)的借款申請(qǐng)人需提供當(dāng)?shù)?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心出具的連續(xù)一年正常繳存住房公積金的證明原件；
9、申請(qǐng)住房公積金組合貸款的，以上材料1-7項(xiàng)需各增加復(fù)印件一份及提供單位收入證明原件。
二手房公積金按揭貸款條件
1、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
2、對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。
3、借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。
二手房公積金按揭貸款首付款比例
1、職工家庭購買首套90平米以下(含90平米)住房的，首付比例不低于20%；
2、購買首套90平米以上住房的，首付比例不低于30%；
3、購買二套房的首付款比例不低于60%；
4、如申請(qǐng)公積金組合貸款的，需同時(shí)符合商業(yè)銀行的信貸政策。
二手房公積金按揭貸款期限
最長貸款期限不超過30年
二手房公積金按揭貸款額度
個(gè)人最高住房公積金貸款額度為50萬元，夫妻最高住房公積金貸款額度為90萬元。
二手房公積金按揭貸款利率
1、買二手房，要區(qū)分首套房和二套房。如果購買的二手房為第一套房，按新房的利息來計(jì)算。如二手房為第二套房，貸款利率要上浮10%。
2、住房公積金貸款利率：五年以下(含五年)貸款利率為2.75%；五年以上貸款利率為3.25%。
