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二手房按揭貸款流程是怎樣的？申請人需確定按揭貸款申請銀行，簽訂房屋買賣合同，攜帶個人有效證件及相關(guān)材料到銀行辦理二手房按揭貸款，銀行審核通過后簽訂貸款協(xié)議，辦理房產(chǎn)證和抵押證明，最后銀行房貸。二手房按揭貸款流程是怎樣的呢？下文將為大家詳細介紹。
二手房按揭貸款流程
1、確定按揭貸款銀行；
2、簽訂房屋買賣合同；
3、審核貸款資質(zhì)；
4、簽訂貸款協(xié)議；
5、抵押手續(xù)；
6、辦理房產(chǎn)證和抵押證明；
7 、銀行放款。
二手房按揭貸款申請材料
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；
6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
二手房按揭貸款條件
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；
6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
8、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
二手房按揭貸款額度
二手房按揭貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)抵押價值的70%
二手房按揭貸款利率
一、商業(yè)銀行貸款利率
| 類型 | 期限 | 利率 |
| 短期貸款 | 一年以內(nèi)（含一年） | 4.35% |
| 中長期 貸款 | 一至五年（含五年） | 4.75% |
| 五年-三十年 | 4.90% |
二、公積金貸款利率
| 類型 | 期限 | 利率 |
| 住房 公積金 | 五年以下(含五年) | 2.75% |
| 五年以上 | 3.25% |
