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2016杭州住房限購政策

2017-11-23 08:00:01 無憂保

2016年9月19日杭州住房實施限購政策規(guī)定：暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。為了更好的落實杭州住房限購措施，下文將為大家詳細介紹2016年杭州住房限購政策。

杭州住房限購政策

一、杭州住房限購對象

在市區(qū)限購范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。

二、杭州住房限購住房

包括新建商品住房和二手住房。

三、杭州住房限購范圍

上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)。

四、杭州住房限購時間認定

新建商品住房以網(wǎng)簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準；二手住房以網(wǎng)簽平臺房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準。

2016年杭州住房限購細則

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營場所等顯著位置公示住房限購政策，不得向限制購房對象出售商品住房或提供二手住房買賣居間代理服務(wù)。

二、本市戶籍居民家庭在購買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。非本市戶籍居民家庭在購買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件以及擬購房人簽字確認的《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表》。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)對購房人提供的上述材料進行核對，核對無誤后在復(fù)印件上加蓋公章。對本市戶籍居民家庭購房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)憑核對后的身份證明、婚姻證明、戶籍證明復(fù)印件以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)確認的《本市戶籍居民家庭成員信息表》統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門申請信息確認，房產(chǎn)檔案管理部門審核后對購房人是否屬于本市戶籍居民家庭信息在系統(tǒng)中進行確認。對非本市戶籍居民家庭購房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)憑核對后的身份證明、婚姻證明、戶籍證明復(fù)印件及擬購房人簽字確認的《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表》統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門申請開具《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》，對符合條件的，房產(chǎn)檔案管理部門在3個工作日內(nèi)出具《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》；不符合條件的，不予出具《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》。

四、對本市戶籍居民家庭購房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)憑房產(chǎn)檔案管理部門出具的確認信息簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉(zhuǎn)讓合同。對非本市戶籍居民家庭購房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表》、《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉(zhuǎn)讓合同。其中，《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表》和《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》原件，在辦理房產(chǎn)交易確認手續(xù)時一并提交。購房人家庭成員的身份證明復(fù)印件、戶籍證明、婚姻證明復(fù)印件等證明材料，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)須留存?zhèn)洳椤?/p>

五、房產(chǎn)交易機構(gòu)辦理房產(chǎn)交易確認手續(xù)時，應(yīng)查驗非本市戶籍居民家庭《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表》和《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》，發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息或提供證明文件不符合要求的，不予辦理相關(guān)房產(chǎn)交易確認手續(xù)。未辦理房產(chǎn)交易確認不得辦理不動產(chǎn)登記。

六、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反限購規(guī)定從事銷售、經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，責(zé)令限期整改，不良記錄記入企業(yè)誠信檔案；拒不整改的，暫停網(wǎng)上簽約資格，并按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》規(guī)定，抄告國土、稅務(wù)、工商、銀監(jiān)、人民銀行、公積金等部門。

2016年杭州住房限購相關(guān)問答

1、本次限購措施從什么時間開始實施，時間界定標準？

答：自2016年9月19日零時起開始實施，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準,二手住房以網(wǎng)簽平臺房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準。

2、限購政策適用范圍？

答：限購政策適用的地域范圍包括：上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。

3、如何理解限購政策中的“非本市戶籍居民家庭”？

答：家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女)中只要有一人擁有杭州戶籍，即認定為“本市戶籍居民家庭”，其余為“非本市戶籍居民家庭”。

“本市戶籍”指擁有杭州行政區(qū)劃范圍內(nèi)戶籍。

具體戶籍認定以戶口簿等戶籍證明為準。

4、如何理解“限購”？

答：指限制居民家庭通過市場途徑購買商品住房和二手住房(不包括非住宅)，包括與他人共同購買，不包括因繼承、贈與、交換、分割、房改、法院裁定等取得房屋。

5、如何界定居民家庭“已擁有住房”？