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工商銀行二手房貸款流程有哪些？其利率是怎樣的？工商銀行二手房貸款流程包括：實(shí)地看房、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證、簽署合同、整理資料、繳費(fèi)義務(wù)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、收費(fèi)蓋章及資料歸檔。工商銀行二手房貸款利率是怎樣的？工商銀行二手房貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮10%。
工商銀行二手房貸款流程
一、實(shí)地看房
銀行工作人員實(shí)地勘察房屋。
二、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證
產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人攜帶身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。
三、簽署合同
信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方。
四、整理資料
根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。
五、繳費(fèi)義務(wù)
收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)。
六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
居間機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
七、收費(fèi)蓋章
1、拿到房產(chǎn)證，備抵押用。
2、打印好委托書(shū)連同借款合同、抵押合同填好后送銀行蓋章。
八、資料歸檔
在房管局過(guò)戶歸檔。
工商銀行二手房貸款利率
工商銀行二手房貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮10%。以下是工商銀行基準(zhǔn)利率：
一、工商銀行年利率
1、6個(gè)月年利率為4.35%；
2、6個(gè)月至一年以內(nèi)(含一年)年利率為4.35%；
3、一至三年年利率為4.75%；
4、三至五年年利率為4.75%；
5、五年以上年利率為4.9%。
二、住房公積金貸款利率
1、五年以下(含五年)年利率為3.75%；
2、五年以上年利率為4.25%。
工商銀行二手住房貸款條件
在工行申請(qǐng)二手個(gè)人住房貸款的，借款人需具備申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的基本條件，同時(shí)還需具備以下條件：
1、售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置權(quán)利，所購(gòu)房屋具有房屋所有權(quán)證；
2、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。
申請(qǐng)工商銀行二手房貸款申請(qǐng)材料
1、借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；
2、借款人戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)；
3、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明及職業(yè)證明；
4、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；
5、與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)；
6、如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；
7、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件；
8、貸款人要求提供的其他文件或資料。
