上海市新出臺的住房限購政策提高了外地人上海買房的條件和要求，不但要求外地人社保繳納需要滿5年，同時還要求外地人是已婚人士。外地人上海買房具體有什么條件和要求呢?下文將為您詳細(xì)介紹。

外地人上海買房條件、要求

一、外地人上海買房社保條件、要求

外地人上海買房的社保要求為：社保連續(xù)繳納滿5年。原來，在上海市繳納滿3年社?；蛘呃塾嬂U納滿2年即可購房，現(xiàn)在，這一制度已經(jīng)改為連續(xù)繳滿5年，中間不得斷繳。

二、外地人上海買房房屋條件、要求

1.外地人在上海買房，前提條件是已婚;

2.此外，該家庭在上海必須沒有房子;

3.另外，外地人在上海買房，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在上海市向其售房。

三、外地人上海買房稅收條件、要求

能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內(nèi)至少兩年的個稅或社保的證明。

四、外地人上海買房房產(chǎn)稅條件、要求

1.對符合國家和上海市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

2.對持有上海市居住證滿三年并在本市工作生活的買房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;持有上海市居住證但不滿三年的買房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有上海市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

五、外地人上海買房首付款條件、要求

1.已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;

2.購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%，購房人在申請貸款時還應(yīng)承諾首付款為自有資金。

六、外地人上海買房貸款利率條件、要求

1.商業(yè)貸款利率：首付3成，;5年期以上貸款利率為6.55%;

2.公積金貸款利率：購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%。

外地人上海買房要求相關(guān)咨詢

1. 我和妻子在外地交了5年公積金和社保，可以在上海買房嗎?

您好，這種情況不能在上海買房。上海買房的首要條件是，在上海市累積交滿5年社保。

2.外地人可以以公司的名義在上海買房嗎?

可以，但是想要以公司的名義買房的話，你公司的注冊資本必須要大于你所需要購買房屋的價格。

3.我是外地人，父母有公積金，可以以父母的名義在上海買房嗎?

不能以你父母的名義在上海買房，除非你父母是在上海工作生活，并能夠提供一年以上個稅或社保繳納證明。不過可以讓父母作為你的共同參貸人貸款購房，并參與還貸。

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