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房產(chǎn)抵押貸款是一種以房屋為抵押物抵押給銀行，獲取貸款后分期還款的貸款方式。若貸款人無法在約定期限內(nèi)還本付息，銀行有權(quán)出售其抵押的房產(chǎn)。那么，目前房產(chǎn)抵押貸款利率是多少?房產(chǎn)抵押有什么條件?房產(chǎn)抵押的流程是怎么樣的呢?下文將為您介紹。
房產(chǎn)抵押貸款利率
不同形式的房產(chǎn)抵押貸款，其貸款利率不同。
銀行房產(chǎn)抵押貸款利率：年利率6%起。
| 項目 | 年利率（%) |
| 一、短期貸款 | |
| 六個月以內(nèi)（含六個月） | 5.6 |
| 六個月至一年（含一年） | 6 |
| 二、中長期貸款 | |
| 一至三年（含三年） | 6.15 |
| 三至五年（含五年） | 6.4 |
| 五年以上 | 6.55 |
| 三、貼現(xiàn) | |
| 貼現(xiàn) | 以再貼利率為下限加點確定 |
工行房產(chǎn)抵押貸款利率
2. 信托房產(chǎn)抵押貸款利率:利率加費用一般年經(jīng)利率在18%左右。
3.典當房產(chǎn)抵押貸款利率：利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右。
4.五色土房產(chǎn)抵押貸款利率：利率加費用一般年化利率為18%左右。
房產(chǎn)抵押貸款條件
1、借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人;
2、購房者具有居住地合法的身份證明;
3、與發(fā)展商簽訂有商品房**書或購房協(xié)議，并已支付訂金或首期購房款;
4、同意以所購房產(chǎn)作抵押;
5、具備令貸款行滿意的財務(wù)狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工;信譽良好，確有償還能力的小業(yè)主;自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。
房產(chǎn)抵押貸款流程
一、所需材料
1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;
2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);
3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;
4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
二、貸款流程
1.借款人要對自己的房產(chǎn)進行評估，取得評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。
2.夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。
3.借款人與銀行簽訂借款合同。
4.銀行審核通過后發(fā)放貸款。
5.借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
