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抵押貸款即是將抵押物抵押給銀行，以獲得款項(xiàng)的一種貸款形式。銀行抵押貸款的利率直接影響著抵押人的抵押金額，所以對于抵押人來說，了解銀行抵押貸款利率非常有必要。此外，銀行抵押需要什么條件，有哪些流程，也是抵押人所關(guān)心的問題。大家保保險(xiǎn)將在本文為您講述銀行抵押貸款利率、條件、流程。
銀行抵押貸款利率
各銀行抵押貸款利率對比
上圖為我國各銀行的抵押貸款利率，可以看出來，相對于基礎(chǔ)貸款利率，銀行的抵押貸款利率上浮了10%—30%左右。
銀行抵押貸款利息計(jì)算
銀行抵押貸款利息計(jì)算共有三種算法，分別是按年計(jì)算、按月計(jì)算和按日計(jì)算。
1. 按年計(jì)算：一般以百分?jǐn)?shù)表示;公式為：利息=月初貸款余額*月利率*月數(shù)。
2. 按月計(jì)算：一般用千分?jǐn)?shù)表示;公式為：：利息=貸款余額*日利率*實(shí)際占用天數(shù)
3. 按日計(jì)算：日利率=月利率/30;或者=年利率/360。
銀行抵押貸款條件(房產(chǎn)抵押為例)
1.年齡在18-55周歲之間(條件優(yōu)秀者年齡可適當(dāng)放寬)，具有完全的民事行為能力;
2.能夠提供銀行認(rèn)可的房產(chǎn)作抵押;
3.有合法穩(wěn)定的收入來源，具備還款能力;
4.個(gè)人信用良好;
5.銀行規(guī)定的其他條件。
銀行抵押貸款流程(房產(chǎn)抵押為例)
抵押貸款流程
銀行抵押貸款注意事項(xiàng)
1.首選公積金貸款：公積金貸款遠(yuǎn)低于銀行抵押貸款，對于買房、裝修者來說，可首選公積金貸款。
2.巧用組合貸款：即公積金貸款和銀行貸款組合齊下，這樣既可以享受公積金貸款的低利率，也可以解決公積金貸款不足的問題。
3.貨比三家：各銀行貸款利率、還款方式各有不同，在選擇貸款銀行的時(shí)候，消費(fèi)者應(yīng)該多作比較。
4.提高首付款比例：有些銀行對于首付高的貸款人會(huì)給予一定優(yōu)惠，所以提高首付比例，也可以節(jié)省貸款金額。
