南昌市2014年11月開始實施住房公積金可取可貸政策，目前，新的公積金貸款政策宣布正式取消可取可貸政策，南昌市公積金貸款政策恢復(fù)原有規(guī)定。

南昌市公積金政策：取消可取可貸

為減輕積工購房壓力，南昌市從2014年11月10日開始實施階段性住房公積金“可取可貸”政策，即：職工在申請住房公積金貸款的同時可提取賬戶內(nèi)的住房公積金繳存余額用于滿足購買該套住房的支出。

這一政策實施后，使得公積金提取、貸款放量。據(jù)了解，到今年上半年，南昌市公積金提取有13.6萬人次，同比增2.2倍;提取了15.88億元，同比增61%。實際向5908戶發(fā)放24.3億元貸款，戶均貸41萬元。公積金貸款的放量，導(dǎo)致存貸比(實為貸存比)超過80%的警戒線。

目前，該政策到期，已按期終止實施階段性住房公積金“可取可貸”政策。

南昌市公積金政策：貸款所需條件

借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

三、具有購買住房的合同或協(xié)議;

四、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款。

五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

六、貸款人規(guī)定的其他條件。

南昌市公積金政策：貸款資料

一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);

二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;

三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

南昌市公積金政策：貸款流程

借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。

貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額，不得大于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價值。

申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。

南昌市公積金政策：貸款期限與利率

貸款人應(yīng)根據(jù)實際情況，合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。

借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息。

用信貸資金發(fā)放的個人住房貸款利率按法定貸款利率(不含浮動)減檔執(zhí)行。即，貸款期限為1年期以下(含1年)的，執(zhí)行半年以下(含半年)法定貸款利率;期限為1至3年(含3年)的，執(zhí)行6個月至1年期(含1年)法定貸款利率;期限為3至5年(含5年)的，執(zhí)行1至3年期(含3年)法定貸款利率;期限為5至10年(含10年)的，執(zhí)行3至5年(含5年)法定貸款利率;期限為10年以上的，在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

用住房公積金發(fā)放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)執(zhí)行。貸款期限為1至3年(含3年)的，加1—8個百分點(diǎn);期限為3至5年(含5年)的，加2—16個百分點(diǎn)，期限為5至10年(含10年)的，加2—34個百分點(diǎn);期限為10至15年(含15年)的，加2—88個百分點(diǎn);期限為15年至20年(含20年)的，加3—42個百分點(diǎn)。

個人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

• 標(biāo)簽：   公積金