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近日，南京市住房公積金管理中心宣布，2015年南京市購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房首付款比例降至2成，二套房公積金首付最低3成。2015年南京住房公積金貸款政策具體何時(shí)開(kāi)始實(shí)行?具體操作流程是怎么樣的呢?本文將為您詳細(xì)解答。
南京市住房公積金貸款辦理?xiàng)l件
(一)借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的自然人。申請(qǐng)貸款前借款人須住房公積金開(kāi)戶(hù)并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含)以上，其個(gè)人和單位住房公積金賬戶(hù)處于正常狀態(tài)。
(二)借款人必須是購(gòu)房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。
(三)辦理購(gòu)房貸款的，須具有合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)議;建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值?鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門(mén)的大修證明。
(四)購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，在購(gòu)房合同登記后一年之內(nèi)申請(qǐng)貸款。
購(gòu)買(mǎi)二手房的，采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行階段性擔(dān)保的，在《房屋所有權(quán)證》過(guò)戶(hù)完畢6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款;申請(qǐng)貸款時(shí)《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》已過(guò)戶(hù)完畢的，在《國(guó)有土地使用證》過(guò)戶(hù)完畢3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。
建造、翻建住房的，在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款;大修住房的，在大修完成后施工單位開(kāi)出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。
(五)借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)。信用報(bào)告有以下情況之一的，不予貸款：
1、借款申請(qǐng)人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的;
2、借款申請(qǐng)人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;
3、貸款申請(qǐng)時(shí)近兩年內(nèi)，申請(qǐng)人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期累計(jì)達(dá)到6期的。
(六)首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的20%;首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的30%。第二次申請(qǐng)公積金貸款的，首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的60%。且購(gòu)房總金額=首付款金額+貸款金額(公積金+商業(yè)性)+房款差額。
(七)以所購(gòu)買(mǎi)、建修房屋作抵押擔(dān)保。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置的承諾書(shū)。
(八)夫妻雙方及未成年子女，原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的,在原住房公積金貸款本息全部結(jié)清的情況下，再次購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，首付款金額不得低于購(gòu)房總價(jià)的60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
南京市公積金管理中心什么時(shí)候進(jìn)行提取操作?
每月的15日前，在管理中心收到貸款銀行于每月9日前提供的委托人上月還款信息后進(jìn)行委托提取操作。
協(xié)議簽訂后，借款人為何還需在還款賬戶(hù)留存部分資金?
因管理中心與商業(yè)銀行之間的系統(tǒng)數(shù)據(jù)傳輸采集存在時(shí)間差，可能出現(xiàn)委托提取個(gè)人住房公積金的日期在委托人商業(yè)性個(gè)人住房貸款還款日期之后的情形，貸款銀行需提醒個(gè)人貸款還款賬戶(hù)最好預(yù)存至少一個(gè)月的應(yīng)還款額以防止此筆貸款逾期。
不能簽訂委托逐月提取還商貸的情況?
1.管理中心住房公積金貸款未結(jié)清的;
2.商業(yè)性個(gè)人住房貸款本息已全部結(jié)清的;
3.相關(guān)文件規(guī)定不予提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款的情況。
申請(qǐng)人到哪里打印個(gè)人信用報(bào)告?
人民銀行南京分行營(yíng)業(yè)部(地址：南京市延齡巷133號(hào)4樓)
電話：025-84557321
