9月11日，北京市公積金管理中心發(fā)表通知，確定了2015年北京最新二套房首付比例及貸款利率，通知稱，從9月14日起，北京市已有1套住房且已經(jīng)結(jié)清住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)的，購買第二套住房時(shí)最低首付比例由30%降低至20%。不過，通知中并未提及二套房公積金貸款利率是否有變動(dòng)，因此可以理解，北京二套房個(gè)人貸款利率應(yīng)該是同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。

2015年北京二套房首付比例

9月11日，北京公積金管理中心發(fā)布通知稱，為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，調(diào)整貸款最低首付款比例。

調(diào)整后的貸款最低首付款比例由原先的30%降低至20%，對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30%降低至20%，通知自2015年9月14日起實(shí)施。

2015年北京二套房貸款利率

在三部委新政和北京公積金中心的落地政策中，并沒有提及二套房公積金貸款的利率是否變動(dòng)。因此，可以理解，二套房公積金貸款仍將執(zhí)行現(xiàn)行利率，即為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。

擴(kuò)展：房價(jià)高于100萬難以享受2成優(yōu)惠

需要提醒的是，北京雖然調(diào)整了二套房的首付比例，但是新的首付比例只針對(duì)房價(jià)低于100萬的房屋。由于目前北京房價(jià)普遍較高，若兩成首付全面實(shí)施，將意味著更多人貸款買房，而當(dāng)前北京二套房公積金貸款的最高額度只有80萬元，只針對(duì)部分家庭。

以最高貸款80萬元來計(jì)算，只有總價(jià)低于100萬元的房屋，才可以完全享受到首付2成的實(shí)惠。以一套200萬的房屋來計(jì)算，如果只能貸款80萬元，那么首付就高達(dá)120萬元。

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