【摘要】為打擊惡意囤房，調(diào)控南昌房價(jià)市場，2017年南昌市將繼續(xù)推出購房限購政策。據(jù)了解，南昌限購政策是在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行了升級，即將灣里區(qū)、新建區(qū)、南昌縣全部納入限購范圍，且暫停向擁有1套住房的非戶籍人口出售住宅。

　　限購政策
　　除九龍湖區(qū)域（紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域）和儒樂湖新城（東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至英雄大道）外，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅；
　　暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明的非本市戶籍居民（非本市戶籍居民不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)）出售住宅。

　　限貸政策
　　首次購房申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%；擁有1套住房且無購房貸款記錄（含在外地貸款記錄，下同）、擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清、居民無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%；擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
　　調(diào)整住房公積金信貸政策。對已經(jīng)使用過住房公積金貸款的繳存職工，停止發(fā)放住房公積金貸款。調(diào)整住房公積金貸款可貸額度的確定方式。在確定個(gè)人住房公積金貸款可貸額度時(shí)，根據(jù)借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時(shí)間及剩余繳存年限等因素綜合判斷其可貸額度及還款能力，即：貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)×剩余繳存年限系數(shù)。

　　無憂保提示：南昌限購政策主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，第一個(gè)是限購，居民只能購買一套房，并且非戶籍家庭還需要提供續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明；第二個(gè)是限貸，商業(yè)貸款首套房首付比例調(diào)整至30%。