【摘要】對(duì)于計(jì)劃2017年在南昌購(gòu)房的消費(fèi)者而言，主動(dòng)關(guān)注2017年南昌購(gòu)房政策是什么是很有必要的。結(jié)合現(xiàn)行的南昌購(gòu)房政策來看，該市限購(gòu)政策升級(jí)，并且出臺(tái)通知要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須向買房者告知限購(gòu)限貸政策具體內(nèi)容。

　　限購(gòu)政策升級(jí)
　　南昌市即將出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。根據(jù)通知，從2017年3月9日開始，南昌限購(gòu)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，灣里區(qū)、新建區(qū)、南昌縣全部納入限購(gòu)，不限購(gòu)區(qū)域僅限于九龍湖新城（紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域）和儒樂湖區(qū)域（東至贛江、西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至建業(yè)大道、英雄大道）。

　　賣房須告知限購(gòu)限貸政策
　　根據(jù)《通知》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，必須在銷售現(xiàn)場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示南昌市房地產(chǎn)調(diào)控政策，供購(gòu)房人查閱，并向意向購(gòu)房人做好限購(gòu)、限貸等政策解釋工作。
　　此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)履行對(duì)購(gòu)房人的限購(gòu)限貸政策告知和購(gòu)房資格審核義務(wù)，當(dāng)事人和企業(yè)、機(jī)構(gòu)要在《購(gòu)房人住房情況申報(bào)表》上簽名。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在辦理合同備案及房產(chǎn)交易及登記時(shí)，應(yīng)一并提供加蓋企業(yè)公章的《購(gòu)房人住房情況申報(bào)表》及相關(guān)證明。

　　購(gòu)房契稅降低
　　對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　無憂保提示：南昌購(gòu)房政策大致包括三方面內(nèi)容，即限購(gòu)政策升級(jí)，灣里區(qū)、新建區(qū)、南昌縣都納入限購(gòu)范圍；房產(chǎn)中介需要告知買房者限購(gòu)政策并簽署相關(guān)文件；實(shí)行新的購(gòu)房契稅。