【摘要】資產(chǎn)荒還在持續(xù)，地產(chǎn)仍舊是險(xiǎn)資的熱門投資標(biāo)的。今年以來，中國平安、國華人壽、恒大人壽、渤海人壽4家險(xiǎn)企合計(jì)約95億元投資地產(chǎn)領(lǐng)域，其中，中國平安與國華人壽共斥資89.27億元。

　　3月17日，恒大人壽在中保協(xié)發(fā)布的《恒大人壽保險(xiǎn)有限公司關(guān)于購置武漢恒大中心投資性不動(dòng)產(chǎn)關(guān)聯(lián)交易的信息披露公告》顯示，恒大人壽于2017年2月27日簽訂了《武漢·恒大御園樓宇認(rèn)購書》，交易價(jià)格為12183.36萬元，認(rèn)購位于武漢市江漢區(qū)CBD中心商務(wù)區(qū)的寫字樓。

　　當(dāng)天發(fā)布的另一則公告《恒大人壽保險(xiǎn)有限公司關(guān)于購置武漢恒大濱江中心投資性不動(dòng)產(chǎn)關(guān)聯(lián)交易的信息披露公告》顯示，恒大人壽于2017年02月27日簽訂了《武漢·恒大御景灣樓宇認(rèn)購書》，交易價(jià)格為34692.10萬元。作為投資性不動(dòng)產(chǎn)，此次認(rèn)購的寫字樓位于武漢市漢陽區(qū)濱江城市發(fā)展帶，武漢市漢陽區(qū)鸚鵡大道與漢新大道交匯處。

　　公告顯示，恒大人壽這兩次樓宇購置的關(guān)聯(lián)方分別為武漢恒大金碧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、武漢恒大楚天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，均為恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的子公司。恒大人壽表示，本次交易定價(jià)參考了仲量聯(lián)行對(duì)該寫字樓出具的價(jià)值評(píng)估報(bào)告及項(xiàng)目當(dāng)前市場(chǎng)銷售均價(jià)、周邊同類物業(yè)市場(chǎng)銷售均價(jià)等相關(guān)情況進(jìn)行定價(jià)。

　　今年以來，中國平安也密集出手地產(chǎn)。

　　3月1日，濟(jì)南集中出讓15宗地塊。其中，在濟(jì)南CBD集中掛牌的12宗地塊，有11宗地捆綁拍賣，最終，2017G001—011這11宗地以43.8億元的起始價(jià)成交，最高樓面價(jià)為10380元/平方米，竟得單位為平安。這11宗地的用途為“商務(wù)金融用地”與“其他普通商品住宅用地”。資料顯示，掛牌文件要求競(jìng)買人須為世界500強(qiáng)，且持有“銀行、證券、保險(xiǎn)”三大金融牌照。

　　實(shí)際上，今年以來平安在地產(chǎn)領(lǐng)域動(dòng)作頻頻。1月13 日，深圳福田中心區(qū)定向保險(xiǎn)業(yè)總部企業(yè)地塊B116-0028 宗地，平安財(cái)產(chǎn)以 11.22 億元底價(jià)成交。1月4日，深圳安創(chuàng)投資管理有限公司（平安子公司）摘得的鄭州市鼎盛大道南、地泰路西165號(hào)地塊，土地面積14060.15 平方米，成交價(jià)為1.65億元。

　　除上述兩家險(xiǎn)企之外，渤海人壽與國華人壽今年也有不動(dòng)產(chǎn)投資記錄。

　　2月15日，津?yàn)I保(掛)2016-1號(hào)地塊迎來摘牌，最終渤海人壽以3790萬元摘獲此地。掛牌文件要求該項(xiàng)目為企業(yè)自用辦公樓，不得分割銷售，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為40年。

　　1月24日，武漢P(2016)158號(hào)地塊以32.6億元的底價(jià)銷售，競(jìng)得單位為平華置業(yè)。天眼查系統(tǒng)資料顯示，平華置業(yè)是國華人壽全資子公司，注冊(cè)時(shí)間為2017年1月10日。根據(jù)武漢市國土局發(fā)布的補(bǔ)充公告，競(jìng)得人須持有70%以上的商辦物業(yè)，10年內(nèi)不得對(duì)外銷售轉(zhuǎn)讓。

　　事實(shí)上，與房地產(chǎn)公司相比，保險(xiǎn)公司在“競(jìng)地”和“買房”上毫不含糊。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年以來超過10家保險(xiǎn)公司投資實(shí)體房地產(chǎn)方面的資金超過600億元。

　　實(shí)際上，隨著險(xiǎn)企頻頻出手地產(chǎn)，該領(lǐng)域的一些風(fēng)險(xiǎn)也引起了保監(jiān)會(huì)的注意。去年年底保監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于開展不動(dòng)產(chǎn)投資及基礎(chǔ)資產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)的金融產(chǎn)品投資自查有關(guān)事項(xiàng)的通知》， 保監(jiān)會(huì)明確表示，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持長(zhǎng)期投資、價(jià)值投資和資產(chǎn)負(fù)債匹配管理原則，避免參與短期炒作，不得投資開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅，不得直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)(包括一級(jí)土地開發(fā))，不得向不動(dòng)產(chǎn)投資項(xiàng)目提供無擔(dān)保債權(quán)融資，不得投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，或者投資未上市房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)(項(xiàng)目公司除外)。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)以債權(quán)、股權(quán)、物權(quán)方式投資的不動(dòng)產(chǎn)，其剩余土地使用年限不得低于15年。

　　無憂保提示：保險(xiǎn)公司熱衷購地買樓，不完全統(tǒng)計(jì)顯示，年內(nèi)4家險(xiǎn)企密集競(jìng)買地塊、購置寫字樓，包括恒大人壽、中國平安、渤海人壽、國華人壽，并且險(xiǎn)企還通過設(shè)立子公司運(yùn)營地產(chǎn)項(xiàng)目。