【摘要】對于計劃2017年來北京購房的消費(fèi)者而言，提前關(guān)注北京買房新政策動向關(guān)系著自己的切身利益。據(jù)悉，為持續(xù)有效控制北京房價的飛漲，2016年推出的北京9·30新政在2017年將繼續(xù)發(fā)揮效力。另外，為進(jìn)一步促進(jìn)北京房市健康發(fā)展，2017年年初，北京市發(fā)布《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知>的通知》，宣布暫?！跋尥饬睢薄?br>
　　一、2017年繼續(xù)推行限購令
　　為有效控制北京上漲過快的房價，早在2016年9月30日晚間，北京發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，要求北京自2016年9月30日起提高購房首付款比例，其中購買首套普通住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。
　　《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》要求，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
　　截止至目前為止，北京仍然沒有解除9·30新政的約束，這意味著2017年計劃來北京買房的話，非普通住房的首付比例仍不得低于4成，未來購置首套住房將按照普通和非普通住宅采取差別化的信貸比例，普通的按照過去的政策走，依然是五成。而非普通的則調(diào)高到七成。這會使得后續(xù)二套購房尤其是購置大戶型住房的門檻提高。

　　二、取消限外 鼓勵境外投資者購房
　　2017年3月初，北京市發(fā)布《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知>的通知》，該通知明確指出，港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的，境外個人在境內(nèi)工作的，可在北京市購買一套用于自住的住房。
　　關(guān)于這條北京買房新政策，專家的解讀是北京限購政策仍然很嚴(yán)厲，但暫時取消限外購房了，尤其是對于境外投資者而言，這條新政策宣布取消對于境外人的原來須工作或?qū)W習(xí)滿一年的時間限制，將大大降低他們在北京買房的門檻。

　　無憂保提示：通過對2017年北京買房新政策的解讀，我們不難看出，2017年消費(fèi)者來北京買房的話，仍然會受到購房首付款比例提高、銀行放貸趨嚴(yán)等種種限制，但外來投資者尤其是境外投資者來北京買房的話，政策相對于之前有所放松。