【摘要】為有效控制房價(jià)，維護(hù)西安市房地產(chǎn)行業(yè)的健康有序發(fā)展，西安市房管局于2016年12月31日對(duì)外發(fā)布《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》，在全面解除樓市限購政策兩年多后重啟限購令。在新的西安購房政策尚未出臺(tái)之前，西安市仍繼續(xù)推行買房限購政策，并調(diào)整了公積金和商貸首付比例。

　　一、2017年繼續(xù)推行買房限購政策
　　2016年12月31日，市房管局召開新聞通氣會(huì)，對(duì)外發(fā)布《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》，在全面解除樓市限購政策兩年多后重啟限購令。新政明確，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭，在本市城六區(qū)范圍內(nèi)只能新購一套住房；同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)、土地出讓管控、金融市場秩序、商品房銷售監(jiān)管等也都做了進(jìn)一步明確。
　　這意味著2017年消費(fèi)者在西安市城六區(qū)內(nèi)買房仍受限制，即在西安市城六區(qū)（新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)）范圍內(nèi)只能新購一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　二、貸款買房首付比例有調(diào)整
　　1.首次使用公積金貸款購買自住普通住房的，建筑面積在144㎡(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。公積金貸款購二套房首付降至20％。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低20％。
　　另外，公積金貸款額提高至賬戶余額18倍。將之前放款額度為賬戶余額的15倍放大至18倍。貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數(shù)（18倍）×繳存時(shí)間系數(shù)
　　2.央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布房貸新政，在不限購城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例最低可降至20%。

　　無憂保提示：2017年買房限購仍是西安購房政策的主旋律，消費(fèi)者若計(jì)劃在2017年來西安市城六區(qū)內(nèi)買房，將受到一個(gè)家庭只能新購一套住房政策的制約。另外，計(jì)劃公積金或申請(qǐng)商業(yè)貸款買房的話，首付比例較之從前有所調(diào)整，消費(fèi)者在買房之前要密切關(guān)注西安市購房政策最新動(dòng)向，以做到心中有數(shù)。