【摘要】在信貸政策及周邊城市高房?jī)r(jià)的擠壓下，無錫相對(duì)寬松的購(gòu)房政策吸引了大批外地投資客。根據(jù)最新外地人無錫購(gòu)房政策規(guī)定，外地人來無錫市購(gòu)房，首套房首付比例依然維持在兩成不變，二套房也僅需三成，無錫市買房限購(gòu)政策對(duì)外地人的約束力并不大，外地人只有在無錫已經(jīng)購(gòu)買一套商品住宅的情況下才會(huì)限購(gòu)。

　　目前無錫的購(gòu)房政策相對(duì)寬松，并未對(duì)外地人購(gòu)房設(shè)限，首套房依舊執(zhí)行無房無貸首付兩成，有1套房無貸首付三成，基準(zhǔn)利率8.8折的政策；二套房則需首付三成，基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　另外，盡管2016年10月份無錫市重啟了買房限購(gòu)政策，出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的意見》，被業(yè)內(nèi)稱之為“錫十四條”，但消費(fèi)者認(rèn)真研讀政策內(nèi)容就不難發(fā)現(xiàn)，該限購(gòu)政策對(duì)外地人在無錫買房約束力不大，對(duì)于外地購(gòu)房者來說，只有在無錫已經(jīng)購(gòu)買一套商品住宅的情況下才會(huì)限購(gòu)，并且僅限購(gòu)第二套商品住宅，公寓、商鋪、二手房等并不包含在限購(gòu)范圍內(nèi)。另外，值得一提的是，即使是外地購(gòu)房者在外地買了房子（無論是一套還是多套，商品房還是二手房），都與無錫限購(gòu)令無關(guān)，一樣能在無錫購(gòu)買首套商品住宅。因此，我們可以理解為，目前無錫樓市還是以去化庫(kù)存為主基調(diào)，所以短期時(shí)間內(nèi)無錫不會(huì)針對(duì)外地消費(fèi)者推出太過于嚴(yán)苛的買房限購(gòu)政策，并會(huì)積極鼓勵(lì)外地人來無錫購(gòu)房置業(yè)。

　　無憂保提示：通過上文對(duì)外地人無錫購(gòu)房政策的解讀，我們不難看出，目前無錫市推出的購(gòu)房政策傾向于外地消費(fèi)者，即外地人來無錫市購(gòu)房的話，首套房首付比例依然維持在兩成不變，二套房也僅需三成，只有在外地消費(fèi)者已經(jīng)購(gòu)買了一套無錫商品住宅的情況下才會(huì)被限購(gòu)。因此，外地人感嘆蘇州、南京等城市房?jī)r(jià)高的話，不如選擇來無錫安居樂業(yè)。