【摘要】最近幾年，上海樓市在飛速發(fā)展的同時(shí)，也存在許多不可忽視的問題。針對(duì)這一情況，上海發(fā)布樓市新政。據(jù)悉，上海樓市新政解讀告訴我們，該政策是既認(rèn)房也認(rèn)貸，一般只要您貸款購買了房屋，無論是否是在上海，均會(huì)按照二套房貸政策執(zhí)行。

　　上海樓市新政是“認(rèn)房也認(rèn)貸”。商業(yè)銀行對(duì)首套房貸的認(rèn)定，是指居民家庭名下不僅在上海市無房，而且通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示，在全國各地均無商業(yè)性住房貸款記錄和公積金貸款記錄。也就是說，不管您戶籍是哪里的，也不管您在上海有沒有房，只要您在任何一地貸款買過房，即便已經(jīng)還清，也不能算首套，均執(zhí)行二套房貸政策，這意味著，按照新政，大部分的置換需求都可能需要首付70%。


　　從政策出臺(tái)背景來看，上海在10月出臺(tái)“滬六條”后市場(chǎng)降溫，成交量下滑。這個(gè)時(shí)候加碼樓市調(diào)控，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為上海樓市的交易或?qū)⒂瓉硪粋€(gè)急凍期。上海地產(chǎn)分析人士直言，首付比例大幅度地提升毫無疑問會(huì)抑制住市場(chǎng)的購買力。而且，當(dāng)前上海樓市中，中環(huán)以內(nèi)的置換買家達(dá)到九成，外環(huán)平均也達(dá)六成，新政出臺(tái)后，意味著這部分客戶的需求會(huì)受到制約。此次認(rèn)房又認(rèn)貸，為上海的樓市帶來了速凍效果，但可能不會(huì)馬上出現(xiàn)大幅度下跌，堅(jiān)持四五個(gè)月，房價(jià)就很可能出現(xiàn)松動(dòng)。

　　無憂保提示：通過上海樓市新政解讀可知，以往上海是認(rèn)房不認(rèn)貸，但如今是既認(rèn)房也認(rèn)貸，一般不管您是哪里戶籍，只要在全國購買過房屋，即使貸款已經(jīng)還清，仍執(zhí)行二套房貸政策，這意味著大部分貸款人群可能都要至少首付70%。而樓市調(diào)控力度的加強(qiáng)，或會(huì)使上海樓市交易迎來急凍期。