【摘要】2016年11月28日，上海市政府發(fā)布房產(chǎn)新政，以促進(jìn)行業(yè)健康有序發(fā)展。據(jù)悉，上海房產(chǎn)新政不僅將非上海市戶籍家庭購房繳納個(gè)人所得稅的年限提高至5年以上，還調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例，同時(shí)亦指出將加大住房用地供應(yīng)力度。

　　從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策
　　提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)的年限，將自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個(gè)人，按照上海市限購政策執(zhí)行。


　　實(shí)行差別化住房信貸政策
　　居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在上海市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　加大住房用地供應(yīng)力度
　　加快住房用地出讓前期工作，增加商品住房用地供應(yīng)，提高商品住房用地的中小套型比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%（供需矛盾突出的郊區(qū)，供應(yīng)比例提高到70%）。

　　無憂保提示：上海房產(chǎn)新政指出，今后非上海市戶籍家庭購買房屋需要繳納的稅收或社保的年限有所提升，目前為5年以上，而且個(gè)人若申請住房貸款，首付比例也在不斷調(diào)整，其中貸款首套住房，首付比例至少為35%。另外，政府還將增加商品住房用地供應(yīng)，讓行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。