【摘要】青島市住房公積金管理中心召開發(fā)布會，在會上得知，為貼合當(dāng)前“去庫存”背景、更好滿足職工訴求，經(jīng)市十五屆人民政府第98次常務(wù)會議、市住房公積金管理委員會2016年第一次會議研究決定，調(diào)整青島市住房公積金策，下面我們看看2016年青島住房公積金貸款政策具體內(nèi)容有哪些？

　　住房公積金貸款政策
　　調(diào)整二次住房公積金貸款政策。將二次貸款由結(jié)清5年方可再次申請，調(diào)整為結(jié)清2年即可申請；由于我市尚有超過70%的繳存職工未使用過公積金貸款，為優(yōu)先保證首次貸款職工的資金需求，縮短期限的同時適當(dāng)降低了二次貸款最高額度及繳存余額倍數(shù)，將二次貸款新建住房最高貸款額度由60萬元調(diào)整為50萬元、二手房最高貸款額度由35萬元調(diào)整為30萬元；二次貸同樣實行單方繳存為雙方繳存60%的貸款額度限制；二次貸款計算單筆貸款額度的繳存余額倍數(shù)由15倍調(diào)整為10倍；二次貸款利率保持首次貸款利率的1.1倍不變。另外，對二次貸款，根據(jù)資金情況實行計劃限額管理，超過計劃限額的，實行貸款輪候。
　　職工申辦二次貸款的，需要注意四點事項，一是申請二次貸款的繳存標(biāo)準(zhǔn)不變。即，借款申請人(含配偶)建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)，申請貸款時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個月。二是二次貸款最高額度調(diào)整。申請人雙方符合申貸標(biāo)準(zhǔn)的，新建住房貸款額度最高為50萬元、二手房為30萬元；僅單方繳存的，按照60%執(zhí)行，即，新建住房最高為30萬元、二手房為18萬元。三是二次貸款執(zhí)行10倍的繳存余額倍數(shù)。以貸款最高50萬元為例，申請人結(jié)清首次貸款滿兩年后，夫妻雙方繳存余額共需達(dá)到5萬元方能申請到全額貸款。四是二次貸款利率保持首次貸款利率的1.1倍不變；三次及以上公積金貸款按國家規(guī)定仍舊不予受理。
　　調(diào)整二手房住房公積金貸款最低首付款比例。將首次和二次公積金貸款購買二手房的最低首付款比例分別由40%和60%，統(tǒng)一調(diào)整至30%。同時，首付款比例與房齡掛鉤。
　　由于二手房隨著使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往為市場價值的80%-90%甚至更低。為防范貸款風(fēng)險，同時保持貸款政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性，滿足大多數(shù)職工的需要，此次調(diào)整仍舊按照原來的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：二手房首次公積金貸款最低首付款比例由原40%下調(diào)為30%，二次貸款由原來的60%下調(diào)為30%，同時對10年以上(不含10年)房齡的房屋，房齡增加以5年為一檔，貸款首付款比例要相應(yīng)提高10個百分點。
　　擴(kuò)大住房公積金異地貸款范圍。將省內(nèi)異地貸款政策放寬至全國范圍，對具有青島市戶籍，在其他城市繳存公積金的職工，可以在青島使用住房公積金貸款購房。
　　在我市開具過異地貸款繳存使用證明的職工，向我市申請公積金貸款的，分以下兩種情形進(jìn)行辦理：職工開具了繳存使用證明且在異地辦理了公積金貸款，又以本人或配偶身份向我市申請公積金貸款的，需提供證明接收地管理中心出具的貸款已結(jié)清證明，且符合我市二次公積金貸款條件的，方可受理；職工開具了繳存使用證明但在異地未辦理公積金貸款，又以本人或配偶身份向我市申請公積金貸款的，需提供證明接收地管理中心出具的無貸款記錄證明或?qū)⒃U存使用證明退回，經(jīng)確認(rèn)后，可按我市公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行。

　　租賃住房提取公積金政策
　　修改提取條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在我市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
　　調(diào)整額度限制。租住本市公共租賃住房的，提取金額不超過實際交納的房租；租住本市其他住房的，每人每年只能申請?zhí)崛∫淮危看翁崛☆~不超過6000元。職工租賃多套住房的，只能就一套住房申請提取住房公積金。符合租房提取條件的職工，每人每年只能申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金支付租金，兩次提取時間間隔不少于12個月。
　　簡化提供要件。承租本市公共租賃住房的，提供公共租賃住房合同原件和租金繳納證明原件；承租本市其他住房的，提供本人及配偶在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房證明原件、婚姻關(guān)系證明原件。
　　防范騙提套取行為。對于職工及配偶雖經(jīng)本市某一區(qū)(市)房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具無自有產(chǎn)權(quán)住房證明，但經(jīng)核實在本市其他區(qū)(市)擁有住房產(chǎn)權(quán)登記信息的，均認(rèn)定為有房。此外，對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心將向職工工作單位通報，追回騙提套取資金。自騙提套取行為發(fā)生之日起5年內(nèi)，取消該職工提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格。住房公積金管理中心依法將相關(guān)信息向社會公開并納入征信系統(tǒng)；對協(xié)助造假的機構(gòu)和人員嚴(yán)肅處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　無憂保提示：2016年青島住房公積金貸款政策對個人貸款政策以及租賃住房提取公積金作出調(diào)整，確保了公積金真正服務(wù)于人們，減輕了市民住房帶來的經(jīng)濟(jì)壓力，并且對于人們改善性住房具有促進(jìn)作用。