【摘要】為了給購(gòu)房者以及房主帶來(lái)更多利好，2016年2月22日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門(mén)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行調(diào)整。據(jù)悉，2016房產(chǎn)稅新政策指出，購(gòu)房者繳納契稅，不再區(qū)分普通和非普通住宅，只要房屋面積在90平方米以上，便按照1.5%繳稅。

　　不再區(qū)分普通和非普通住宅
　　新政不再以144平方米為界區(qū)分普通和非普通住宅，而是統(tǒng)一規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)90平方米以上首套房的按網(wǎng)簽價(jià)的1.5%征收契稅。而在過(guò)去，一旦交易房屋面積大于144平方米，就要按3%征收契稅。另外，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。


　　兩年以上住房出售全部免征營(yíng)業(yè)稅
　　營(yíng)業(yè)稅方面，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　北上廣深無(wú)緣優(yōu)惠政策
　　新政特別提出：二套房契稅優(yōu)惠以及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。這意味著北京若要享受此輪新政，必須符合首次置業(yè)并且房屋面積大于144平方米的條件。
　　2月2日，央行發(fā)文稱，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。目前，僅有四個(gè)一線城市，即北上廣深及旅游城市三亞仍執(zhí)行限購(gòu)措施。

　　無(wú)憂保提示：通過(guò)2016房產(chǎn)稅新政策可以知道，今后購(gòu)房者繳納契稅，不會(huì)再區(qū)分普通和非普通住宅，而且稅率也有所下調(diào)，其中首次購(gòu)買(mǎi)住房的話，面積在90平方米以下，稅率為1%。需要注意的是，該優(yōu)惠政策并不是在全國(guó)適用，北上廣深四地仍按原先政策實(shí)行。