【摘要】日前，廣州發(fā)布的《物業(yè)專項維修資金管理辦法》，明確物業(yè)專項維修基金可用于投保物業(yè)共用部位、共用設施設備的專項財產保險，同時規(guī)定了維修資金劃轉業(yè)主大會管理的三個事項應當經“雙過半”業(yè)主同意。

　　亮點一 以小成本保障物業(yè)維修
　　《辦法》明確，“物業(yè)專項維修資金可用于投保物業(yè)共用部位、共用設施設備的專項財產保險”。當物業(yè)共用部位、共用設施設備需要維修和更新、改造時，只要在投保范圍內就可以使用保險資金進行維修和更新、改造，可以帶來良好經濟效益和社會效益，實現“花小錢辦大事”的效果。
　　《辦法》規(guī)定，維修資金劃轉業(yè)主大會管理的三個事項應當經“雙過半”業(yè)主同意。

　　亮點二 明確維修資金交存標準
　　《辦法》明確，“根據本市物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價的5%確定、公布首期物業(yè)專項維修資金每平方米建筑面積交存標準，并每三年調整一次”。
　　《辦法》明確，建設單位向業(yè)主銷售房屋、車位前，全額代交所有擬銷售房屋、車位的首期維修資金；銷售房屋、車位時再向買受人收回已代交的首期維修資金。該制度可以有效解決自留物業(yè)的建設單位和部分小業(yè)主欠交維修資金的問題。在需要使用維修資金時，可以有效維護已交存維修資金業(yè)主的利益。

　　亮點三 余額不足首期交存額30%需續(xù)交
　　《辦法》明確，應交但未交維修資金的業(yè)主，應當按照本樓宇中應交存首期維修資金的交存標準足額交存物業(yè)專項維修資金。房屋所有權轉移時，業(yè)主應交但未交維修資金，或者交存的維修資金已使用的，應當按照本樓宇中應交存維修資金的交存標準足額交存。房屋分戶賬中的資金應當隨房屋所有權同時過戶。
　　對于物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額30%的，以及未建立物業(yè)專項維修資金的樓宇，由業(yè)主大會決定續(xù)交、補建方案或者制定維修資金籌集和使用規(guī)約，明確交存標準和交存時限，業(yè)主應當及時、足額將維修資金交存至專戶管理銀行。

　　亮點四 明確業(yè)主需分攤維修資金的比例
　　《辦法》明確，經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，約定共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用分攤方式的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，由對共用部位、共用設施設備享有共有權的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。業(yè)主個人維修資金分戶賬金額不夠支付所分攤費用的，差額部分由該業(yè)主承擔；使用維修資金涉及建設單位尚未售出的物業(yè)或者公有住房的，建設單位或者公有住房單位負責承擔相應分攤費用。

　　亮點五 七種緊急情況直接使用維修資金
　　《辦法》明確，發(fā)生電梯故障，消防設施故障，屋面、外墻滲漏，樓體外立面存在脫落危險，未移交供水公司的二次供水水泵運行中斷，排水設施堵塞、爆裂，以及其他危及房屋使用和人身財產安全等七種緊急情況時，組織實施單位應當按照有關規(guī)定、合同約定立即組織實施維修和更新、改造。符合上述七種緊急情況的，不用通過“雙三分之二以上業(yè)主同意”，由組織實施單位向物業(yè)所在地的區(qū)住房建設部門提出使用維修資金的申請。

　　無憂保提示：廣州發(fā)布的《物業(yè)專項維修資金管理辦法》，明確專項維修資金可買財產保險以及維修資金繳存標準，并且明確業(yè)主需分攤維修資金的比例，如果業(yè)主將房子過戶，需要將未交的維修基金交齊，然后一同過戶。