【摘要】當(dāng)今社會，選擇購買二套房的消費者越來越多。為了減輕自己的經(jīng)濟(jì)壓力，部分消費者會申請貸款。面對這一情況，政府多次調(diào)整二套房房貸政策。根據(jù)2016年二套房房貸政策可知，如果您首次貸款買房，但名下已經(jīng)有了一套住房，那么應(yīng)該按照二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
　　1、購房人或購房家庭是首次貸款購買住房，但是購房人或購房家庭名下已經(jīng)擁有了一套住房或一套以上的住房，那么按照第二套房貸款政策執(zhí)行。相關(guān)信息可以當(dāng)?shù)胤课莸怯浶畔⑾到y(tǒng)查詢。
　　2、購房人或購房家庭已經(jīng)使用貸款購買過一套住房或一套以上的住房，那么再次申請貸款購房，按照第二套房貸款政策執(zhí)行。
　　3、購房人或購房家庭首次貸款購房，通過當(dāng)?shù)胤课莸怯浶畔⑾到y(tǒng)并未查詢到有過預(yù)售合同登記備案情況的，但是通過面談、走訪、征信等形式確定擁有一套及一套以上住房的，按照第二套房貸款政策執(zhí)行。


　　首付比例
　　如果個人或家庭已經(jīng)有用了一套住房，那么購買第二套住房時，就要按照第二套房貸款政策執(zhí)行，第二套房貸款政策主要是規(guī)定了貸款事宜。按照第二套房貸款政策要求，在購房時會想進(jìn)行是否屬于購買第二套住房的認(rèn)定，如果符合認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，那么購房時，貸款利率就要符合政策要求。2016年政策要求，購買第二套住房的個人和家庭，商業(yè)首付款的比例要在40%及以上，不能低于這個比例，而貸款利率則要比基準(zhǔn)利率高1.1倍及以上。

　　貸款管理
　　商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內(nèi)容。

　　無憂保提示：2016年二套房房貸政策指出，即使您首次貸款買房，但若是名下已經(jīng)有了一套住房，那么便需要按照二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)來操作，其中它的商業(yè)貸款首付比例至少為40%。另外，無論是商業(yè)貸款，還是公積金貸款，都要求借款人提供真實有效的材料。