【摘要】為幫助廣大在北京奮斗的市民盡早實(shí)現(xiàn)有房夢(mèng)想，北京市住房公積金管理中心及時(shí)出臺(tái)了2016北京公積金貸款新政策。新政策不僅進(jìn)一步明確了可以申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的性質(zhì)和貸款期限，同時(shí)還根據(jù)央行政策調(diào)整了公積金貸款利率，并指出辦理公積金貸款過(guò)程中可能會(huì)涉及到的一些費(fèi)用問(wèn)題。

　　一、房屋性質(zhì)要求
　　目前，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的自住住房包括商品房期房、商品房現(xiàn)房、自住型商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房、集資房、二手房等。其中，經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房、集資房等為政策性住房。

　　二、貸款期限
　　住房公積金個(gè)人貸款期限為1-30年，最長(zhǎng)期限可以計(jì)算到70周歲（組合貸款可計(jì)算到65歲），同時(shí)不得超過(guò)30年。對(duì)于夫妻雙方申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，在計(jì)算貸款期限時(shí)，要同時(shí)考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計(jì)算。對(duì)于貸款所購(gòu)房屋為二手房的，還應(yīng)符合抵押物剩余使用年限比最高貸款期限大3年的規(guī)定。
　　比如：您因購(gòu)買(mǎi)二手房向管理中心申請(qǐng)公積金貸款，您的年齡為40歲，愛(ài)人的年齡為45歲，抵押物剩余使用年限為27年，則按年齡計(jì)算的最高貸款年限為25年，按抵押物剩余使用年限計(jì)算的最高貸款年限為24年，最終您最高可貸款年限為24年。

　　三、貸款利率
　　目前，1-5年的住房公積金個(gè)人貸款利率為2.75%；6-30年的貸款利率為3.25%。第二套住房的貸款利率為首套住房的1.1倍。
　　貸款期限內(nèi)如遇國(guó)家調(diào)整利率，對(duì)于已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的1月1日。
　　比如：您的貸款在2015年7月15日放款，央行在2015年8月26日下調(diào)住房公 積金個(gè)人貸款利率，則您的貸款利率自2016年1月1日起進(jìn)行調(diào)整。

　　四、申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款可能涉及的費(fèi)用
　　1.若您選擇擔(dān)保中心擔(dān)保，需向擔(dān)保中心交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款額的千分之三（最低收費(fèi)300元）。若您個(gè)人信用等級(jí)為AA級(jí)，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)給予2%優(yōu)惠；若您個(gè)人信用等級(jí)為AAA級(jí)，給予5%優(yōu)惠。
　　2.您購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款，須進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用按照評(píng)估價(jià)值的千分之三收取，最低不低于300元，最高不超過(guò)1500元。

　　無(wú)憂保提示：以上就是2016年北京市公積金貸款最新政策內(nèi)容匯總，從中我們可以看出，北京市住房公積金管理中心在2016年不僅調(diào)整了公積金貸款利率，同時(shí)也規(guī)范了公積金貸款房屋的性質(zhì)和貸款期限，進(jìn)一步明確個(gè)人申請(qǐng)北京住房公積金貸款過(guò)程中可能會(huì)涉及到的一些費(fèi)用問(wèn)題，而這些都將為個(gè)人申辦北京公積金貸款買(mǎi)房手續(xù)提供便利和指導(dǎo)。