【摘要】近日廣元市出臺了住房公積金貸款和提取實(shí)施細(xì)則，細(xì)則實(shí)施以后的政策出現(xiàn)很多的變化。2016年廣元公積金貸款政策實(shí)施以后，職工辦理住房公積金貸款時，采用“認(rèn)貸不認(rèn)房”的原則。

　　貸不認(rèn)房 首套房首付兩成
　　市民小余今年28歲，在廣元市某事業(yè)單位上班。5年前結(jié)婚時，在農(nóng)行貸款購買了一套面積70平方米的兩居室住房。兩年前，其母親從老家來到城區(qū)幫小余照顧兒子，現(xiàn)居房屋便顯得非常擁擠。為改善居住條件，小余準(zhǔn)備在萬源新區(qū)某樓盤購買一套總價50萬元的三居室住房。按照現(xiàn)行政策，小余若在商業(yè)銀行貸款便為二套房，首付六成要30萬元。而他使用住房公積金貸款，則視為首套房，首付兩成為10萬元。
　　市住房公積金管理中心副主任唐建川說，該中心對于首套房的認(rèn)定原則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”。只要在市住房公積金管理中心無貸款，無論其之前是否有住房，或在商業(yè)銀行有無貸款記錄，均可按照首套住房標(biāo)準(zhǔn)辦理貸款業(yè)務(wù)。單筆住房公積金貸款額度在最高貸款額度范圍內(nèi)，最高不得超過房價的80%。也就是說，在辦理公積金管理中心認(rèn)定的首套住房貸款時，首付兩成。但二套房公積金貸款，首付比例仍為五成。自10月1日起，辦理住房公積金貸款無需由市房管部門出具房屋登記證明。

　　購房未用公積金 可提取裝修新房
　　細(xì)則還首次規(guī)定，公積金繳存者可按規(guī)定條件提取不超過10萬元的公積金用于自有住房裝修。張媛說，公積金繳存者在購買新建商品房兩年內(nèi)，或購買二手房半年內(nèi)，可提取本人或配偶名下的公積金用于房屋裝修，但金額不得超過10萬元。若在購房過程中，已使用了公積金的職工及配偶則不得提取。

　　省內(nèi)異地 公積金可提取、貸款
　　市住房公積金管理中心信貸業(yè)務(wù)科科長周碩默說，因住房公積金繳存者跨地區(qū)就業(yè)現(xiàn)象日益趨多，且在異地就業(yè)而回原籍地購房需求不斷增強(qiáng)，本次出臺的相關(guān)細(xì)則也規(guī)定了住房公積金異地互認(rèn)。周碩默說，廣元市公積金繳存者，在省內(nèi)其他城市購買住房或償還貸款，以及廣元市行政轄區(qū)外的公積金繳存者到廣元市購買住房，也可按規(guī)定申請住房公積金。在住房公積金提取方面，新增了職工異地調(diào)動可按規(guī)定提取和轉(zhuǎn)出住房公積金。但在本市行政轄區(qū)內(nèi)僅能辦理個人賬戶轉(zhuǎn)移。

　　貸款期限30年 額度最高60萬
　　細(xì)則規(guī)定，公積金貸款期限最短1年，最長期限由以前的20年延長至30年，但原則上貸款期限不得超過其法定退休年齡。有償還能力且信用良好者，由其子女提供有效擔(dān)保后最長可延期至退休后10年。按照相關(guān)規(guī)定，將夫妻雙方都繳存了公積金的職工最高貸款額度調(diào)高至60萬元，而單邊職工也調(diào)整到50萬元。

　　無憂保提示：2016年廣元公積金貸款政策出現(xiàn)不少的變化，職工在申請貸款的時候采用“認(rèn)貸不認(rèn)房”的原則，另外雙職工和單邊職工最高貸款額度分別調(diào)整為60萬元和50萬元，住房公積金提取和貸款也已經(jīng)實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)。