摘要】近年來(lái)，各級(jí)政府相繼出臺(tái)公積金貸款新政，放寬公積金使用條件，菏澤市也根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況對(duì)公積金大政策進(jìn)行了調(diào)整。那么，2016年菏澤公積金貸款政策出現(xiàn)哪些調(diào)整呢？主要體現(xiàn)在兩大方面。

　　新政執(zhí)行 首套房首付比例降至20%
　　據(jù)了解，為滿足住房公積金繳存職工自住和改善性住房需求，促進(jìn)菏澤市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)住建部、財(cái)政部、人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金[2014]148號(hào))和中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)[2015]98號(hào))文件精神，結(jié)合菏澤市實(shí)際，經(jīng)市政府研究批準(zhǔn)，決定對(duì)部分住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱公積金貸款)政策進(jìn)行調(diào)整。
　　此次調(diào)整的重點(diǎn)很多，其中對(duì)市民關(guān)心的公積金貸款最高額度和最長(zhǎng)期限進(jìn)行提高，根據(jù)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)，正常繳存住房公積金的職工個(gè)人，貸款最高額度由25萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，正常繳存住房公積金的雙職工家庭，貸款最高額度由35萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元，申請(qǐng)住房公積金貸款的職工貸款最長(zhǎng)期限可按法定退休時(shí)間順延5年。
　　同時(shí)，公積金貸款首付比例一直是市民關(guān)注的熱點(diǎn)，此次調(diào)整中，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房，最低首付款比例由原來(lái)的30%調(diào)整為20%；購(gòu)買(mǎi)改善性第二套普通商品住房。對(duì)已擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例由原來(lái)的60%調(diào)整為30%，貸款利率按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；而對(duì)第三次申請(qǐng)公積金貸款的職工家庭，不予發(fā)放公積金貸款。
　　此外，住房公積金執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房的政策。對(duì)借款人住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以市住房公積金管理中心信息系統(tǒng)內(nèi)住房公積金貸款記錄為準(zhǔn)。

　　市民外地繳公積金 菏澤買(mǎi)房可用上
　　在此次調(diào)整中，吸引小編眼球的重要一點(diǎn)就是開(kāi)展異地公積金貸款業(yè)務(wù)，這說(shuō)明市民在外地繳存住房公積金后，在菏澤買(mǎi)房時(shí)可以使用，為外地工作的市民提供更為方便的公積金貸款使用。
　　根據(jù)調(diào)整，在外地開(kāi)戶繳存住房公積金且在菏澤市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可以持繳存地住房公積金管理中心出具的繳存、貸款證明，在菏澤市申請(qǐng)貸款。繳存貸款信息經(jīng)核實(shí)后，可按照菏澤市公積金貸款有關(guān)政策辦理貸款業(yè)務(wù)。同時(shí)，夫妻一方在本地繳存住房公積金，另一方在異地繳存住房公積金的，可合并計(jì)算貸款額度。
　　與此同時(shí)，本次調(diào)整還放寬了住房公積金余額償還公積金貸款的范圍和條件，其中，在本市繳存住房公積金的借款人用自有資金正常還款12個(gè)月，且其本人與配偶或借款人與共同借款人的公積金余額之和可足額償還一年及以上貸款本息的，可選擇逐月還貸和一次性結(jié)清貸款。
　　據(jù)了解，逐月還貸的方式為借款人及其配偶或借款人與共同借款人可申請(qǐng)用其住房公積金余額逐月償還公積金貸款本息。當(dāng)其住房公積金賬戶余額不足以沖抵一個(gè)月貸款本息時(shí)，由中心通知借款人用其自有資金償還。借款人以自有資金還款期間發(fā)生1次逾期的，本還款方式延長(zhǎng)6個(gè)月；發(fā)生2次逾期的，本還款方式延長(zhǎng)12個(gè)月；發(fā)生3次逾期的，取消其逐月還貸申請(qǐng)資格。
　　而一次性結(jié)清貸款的還貸方式為借款人及其配偶或借款人與共同借款人可申請(qǐng)將其公積金賬戶內(nèi)的余額一次性沖抵結(jié)清貸款本息，但沖抵額度最高不得超過(guò)其公積金貸款本息余額。
　　不過(guò)提醒市民，還貸方式的申請(qǐng)時(shí)間為借款人于每月15日前可向本人貸款的住房公積金管理部門(mén)提出申請(qǐng)。住房公積金管理部門(mén)應(yīng)于受理當(dāng)日辦結(jié)。
　　根據(jù)規(guī)定，本次調(diào)整自5日起開(kāi)始執(zhí)行，本次政策調(diào)整實(shí)施前公積金貸款已經(jīng)發(fā)放的，仍按原政策執(zhí)行；本次政策調(diào)整實(shí)施后，新申請(qǐng)的公積金貸款，按調(diào)整后的政策執(zhí)行；未涉及調(diào)整的其他公積金貸款政策仍按原政策執(zhí)行。

　　無(wú)憂保提示：2016年菏澤公積金貸款政策出現(xiàn)不少變化，其中就將首套房首付比例下降至20%，另外貸款的額度也進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整，由原來(lái)的35萬(wàn)元提升到如今的40萬(wàn)元。另外職工在外地繳存公積金的，也可以在本地使用公積金貸款買(mǎi)房。