【摘要】濰坊公積金異地買房可以貸款嗎？2015年7月1日《濰坊市個人住房公積金異地貸款暫行規(guī)定》開始實施，凡擁有我市戶籍、在異地繳存住房公積金的職工，只要符合條件，在我市購房可申請個人公積金貸款。

　　一、條件 需擁有我市戶籍
　　《規(guī)定》明確，有濰坊市戶籍、在異地繳存住房公積金的職工，在我市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，可向住房備案地縣市區(qū)住房公積金管理機構申請個人住房公積金貸款。
　　異地申請公積金貸款需符合9個條件：擁有濰坊市戶籍;借款人連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上;無未還清住房公積金貸款;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，符合濰坊市住房公積金貸款個人征信要求;所購住房須是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》“五證”齊全，并與住房公積金管理機構合作房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的商品房或產(chǎn)權明晰的現(xiàn)房、二手房;有合法有效的商品房買賣合同或購房協(xié)議;借款人是商品房買賣合同或購房協(xié)議中約定的產(chǎn)權人;購房首付款比例符合規(guī)定;法律法規(guī)和濰坊市住房公積金貸款政策規(guī)定的其他條件。

　　二、貸款 最多不超40萬元
　　異地申請公積金貸款，貸款額度和貸款年限與本地申請公積金貸款有什么不同嗎?《規(guī)定》指出，異地申請公積金貸款的貸款額度和貸款年限不超過濰坊市住房公積金管理委員會公布的最高貸款額度和最長貸款年限。
　　關于公積金貸款的貸款額度，查閱了我市的相關文件了解到，繳存比例合計(單位和職工各自繳存比例的和)為20%(不含)-24%的，貸款上限為40萬元;繳存比例為16%(不含)-20%(含)貸款上限為37萬元;繳存比例為16%(含)以下的，貸款上限為35萬元。
　　而對于公積金貸款的貸款期限，目前我市規(guī)定的是最長不超過30年，同時符合下列要求：公積金貸款期限加借款人年齡不得超過借款人法定的退休年齡(男60歲、女55歲);二手房、押舊買新公積金貸款，公積金貸款期限加房齡不得超過抵押房屋坐落土地剩余使用年限。

　　三、擔保 有保證人或公司
　　《規(guī)定》要求，借款人須用所購住房抵押，同時選擇1名保證人或與住房公積金管理機構簽訂協(xié)議的擔保公司承擔連帶責任保證。擔保費用由借款人與擔保公司自行協(xié)商確定。
　　保證人須在濰坊市轄區(qū)內(nèi)有穩(wěn)定的工作;單位及個人正常繳存住房公積金6個月(含6個月)以上;保證人及配偶無未還清貸款(包括公積金貸款、商業(yè)住房貸款、消費貸款等)、信用卡逾期欠款，無對外擔保;保證人及配偶不良信用記錄(含公積金貸款)均連續(xù)不超過3次(含)、分別累計均不超過6次(含);保證人保證期限不得超過其退休后5年(含);保證人及配偶在借款人還清全部貸款本息之前不得申請公積金貸款。
　　我市住房公積金貸款發(fā)放率達到85%時，應優(yōu)先保障支持我市繳存職工購買自住住房貸款資金需求。異地貸款不適用于全款購買期房后申請公積金貸款的情形。

　　無憂保提示：濰坊公積金異地買房已經(jīng)可以申請貸款了，不過職工首先需要具有濰坊市戶籍、在異地繳存住房公積金等條件才可以社寧公積金要異地貸款買房，貸款的最高額度為40萬元。